Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage am Coburger Klinikpark

Diese großzügige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage am Gustav-Hirschfeld-Ring in Coburg, unmittelbar am Klinikum. Sie bietet eine schöne Raumaufteilung, einen barrierefreien Zugang und einen gemütlichen Balkon mit seitlichem Blick zum angenzenden Klinikpark.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 19.500 EUR erworben werden kann. Gesamtpreis inkl. TG-Stellplatz: 211.000 EUR.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auf Wunsch und nach Absprache mit dem Mieter kann die Wohnung bezugsfrei werden. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 712 €/Monat also 8.544 € pro Jahr, jeweils inkl. Tiefgarage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die die Wohnung selbst nutzen möchten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich am Gustav-Hirschfeld-Ring in attraktiver Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Coburg, unmittelbar am Klinikum. Das Klinikgelände und der Klinikpark sind über das Grundstück der Wohnanlage direkt zugänglich. Die Nähe zu den medizinischen Einrichtungen und das grüne Wohnumfeld machen diesen Standort besonders interessant.

Coburg zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Verwaltungs- und Versorgungszentren Oberfrankens und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Stadtteil Ketschendorf sowie die Coburger Innenstadt sind gut erreichbar. Stadtbusverbindungen erschließen den Bereich rund um das Klinikum und bieten Anschluss an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.

Die historische Innenstadt mit ihrem Marktplatz, der Fußgängerzone und den zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Coburg verfügt darüber hinaus über ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Landestheater, Museen, Konzerten und regelmäßigen Veranstaltungen. Die Veste Coburg, der weitläufige Hofgarten und weitere Parkanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Schulen aller Schularten, Kindergärten sowie die Hochschule Coburg ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahn A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bamberg und Nürnberg sowie nach Thüringen. Die Bundesstraßen B4 und B303 ergänzen das Straßennetz. Der Coburger Hauptbahnhof ist an das ICE-Fernverkehrsnetz angeschlossen und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, München, Erfurt und Berlin.

Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds und die unmittelbare Nähe zum Klinikum mit dem umfassenden Versorgungs-, Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Coburg.