Exklusives Wohnen mit Fernblick auf die Veste Coburg – umfassend saniertes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse und Garten

Großzügiges Wohnen, ein herrlicher Fernblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses charmante Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die Wert auf viel Platz, Wohnkomfort und ein attraktives Wohnumfeld legen.

Das im Jahr 1974 errichtete und 2016 umfassend sanierte Wohnhaus überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit umlaufendem Balkon, seinem markanten Kamin, großen Fensterflächen und einem wunderschönen Fernblick bis zur Veste Coburg.
Durch die offene Gestaltung und die warme Holzdecke entsteht eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Die moderne, hochwertige Einbauküche wurde im Zuge der Sanierung 2016 erneuert und überzeugt mit zeitloser Gestaltung, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum.
Neben dem Schlafzimmer stehen auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist das vielseitig nutzbare Untergeschoss mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier eröffnen mehrere zusätzliche Räume attraktive Möglichkeiten für ältere Kinder mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit, für Gäste oder für die Einrichtung eines ruhigen Homeoffice-Bereichs. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot und erhöht den Nutzungskomfort.
Darüber hinaus stehen mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein großer Dachboden zur Verfügung, sodass auch für Hobby, Vorräte und saisonale Gegenstände ausreichend Platz vorhanden ist.
Eine Garage und ein Carport runden diesen Wohntraum ab.

Zu den in 2016 durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere:
Erneuerung der Elektroinstallation
Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
Teilweise Erneuerung der Heizkörper
Neuverputzen und Streichen sämtlicher Wände
Modernisierung des Tageslichtbades mit großer, bodengleicher Dusche
Erneuerung des Gäste-WCs
Einbau einer hochwertigen, modernen Einbauküche
Verlegung neuer Vinylböden im Erdgeschoss
Neue Teppichböden und teilweise neue Vinylböden im Untergeschoss
Aufarbeitung des Parkettbodens im Esszimmer
Aufarbeitung der vorhandenen Zimmertüren
Verbreiterung und Neupflasterung der Einfahrt

Zusätzlich zu den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen werden sämtliche Fenster in den Wohnräumen noch vor dem Einzug der neuen Mieter vollständig erneuert.

Ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – und einem Blick auf die Veste Coburg, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Lage:

Die Stadt Rödental liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg, umfasst 16 Stadtteile mit rund 13.000 Einwohnern und ist schnell über die Autobahn A73 zu erreichen. Das Coburger Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km nordöstlich entfernt.
Der naturreiche Stadtteil Mönchröden bietet eine tolle Umgebung für Familien.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind direkt vor Ort. Außerdem sind Kindergarten- und Krippenplätze, mehrere Grundschulen sowie eine Ganztagesschule vorhanden.