Kapitalanlage: Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Coburg-Innenstadt (vermietet)

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Coburger Innenstadt. Sie verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage insbesondere zur Vermietung an Singles oder Paare.

Das Gebäude wurde 1993/1994 kernsaniert und umfasst vier Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung in den drei Obergeschossen.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem separaten Schlafzimmer, einem geräumigen Flur und einer Abstellkammer. Durch mehrere Fenster erhält der Wohn- und Küchenbereich viel Tageslicht. Im Schlafzimmer stehen ausreichend Stellflächen für Bett und Schränke zur Verfügung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschabtrennung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen und im Flur ist überwiegend Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2020.

Die Aufteilung, die überschaubare Hausgemeinschaft und die Innenstadtlage bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Lage:

Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom historischen Coburger Marktplatz entfernt, einem der schönsten Plätze Frankens .Genießen Sie das gesamte innerstädtische Waren- und Dienstleitungsangebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Theatern, Kinos, Restaurants und vielem mehr, dass Sie bequem zu Fuß erreichen können.

Coburg selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomie findet sich in der lebendigen Innenstadt. Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Coburg gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, alle weiterführenden Schulen – Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen – sind in der Stadt vorhanden. Auch die Hochschule Coburg mit ihrem vielfältigen Studienangebot trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Wohnung befindet sich in der Badergasse in der Coburger Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Theater, Kino und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Coburg verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Kindergärten und sämtlichen Schularten befinden sich auch die Hochschule Coburg und das Klinikum in der Stadt.

Über die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahn A73 besteht eine gute Anbindung in Richtung Bamberg, Nürnberg, Erfurt und Südthüringen. Der Coburger Bahnhof bietet Regional- und ICE-Verbindungen.