Top-gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in schöner Coburger Stadtrandlage

In naturnaher Stadtrandlage von Coburg befindet sich diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003. Man betritt das Gebäude über den Eingangsbreich in der unteren Ebene. Neben einem Garderobenbereich stehen hier ein Abstellraum, der Heizungsraum und die in das Haus integrierte Garage zur Verfügung. Eine offene Holztreppe führt hinauf zur Wohnebene. Ihr Mittelpunkt ist der knapp 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Kochinsel. Große Fenster- und Türelemente lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse und zum Garten. Ein separates Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide, das großzügige Bad mit offen gestalteter Dusche sowie ein weiteres Zimmer z.B. für Homeoffice oder Gäste. Parkettböden, Innentüren und die Elektrogeräte der Küche wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Zusammen mit dem sehr guten, sehr gepflegten Gesamtzustand ermöglicht dies einen Einzug ohne größere vorherige Arbeiten.

Besonders schön ist der großzügige, aufwendig angelegte Garten mit gewachsener Bepflanzung. Die weitläufige Holzterrasse, ein zusätzlicher überdachter Sitzplatz und weitere geschützte Bereiche bieten viel Platz, um den Garten zu unterschiedlichen Tageszeiten zu nutzen. Eine Fußbodenheizung auf der Wohnebene und die Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzen die Ausstattung. Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet; weitere Fahrzeuge können direkt vor dem Haus abgestellt werden.

Lage:

Das Haus befindet sich in Coburg-Lützelbuch, einem gewachsenen Stadtteil am südöstlichen Coburger Stadtrand. Es ist der kleinste der Coburger Stadtteile und hat fast schon dörflichen Charakter. Trotz der ruhigen, sehr naturnahen Lage ist die Coburger Innenstadt schnell mit dem Auto oder Bus oder über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz erreichbar. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Waren, Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und dem Coburger Klinikum sowie ein großes kulturelles Angebot unter anderem mit zwei Theatern, Kinos und Veranstaltungszentren. Für Familien stehen neben diversen Kitas, Kindergärten und Mittelschulen auch noch 2 Realschulen und 4 Gymnasien zur Auswahl.

Coburg ist sehr gut in das überregionale Straßennetz eingebunden. Die Bundesautobahn A73 schafft eine schnelle Nord-Süd-Verbindung Richtung Bamberg/Nürnberg sowie in Richtung Suhl/Erfurt. Ergänzend sorgt die B4 (u. a. Richtung Coburg–Nürnberg bzw. Richtung Thüringen) für eine leistungsfähige regionale Anbindung. Auch die B303 ist als wichtige West-Ost-Achse in Oberfranken für regionale Ziele relevant. Darüber hinaus gehört Coburg zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und bietet attraktive Angebote im Nah- und Fernverkehr mit Bus und Bahn. Highlight ist hierbei der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluß und Direktverbindungen z.B. nach München und Berlin.