Liebevoll sanierte Villa mit idyllischem Garten in Weitramsdorf bei Coburg

Beschreibung:

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In zentraler Lage von Weitramsdorf, nur wenige Minuten von Coburg entfernt, befindet sich diese stilvolle Fabrikantenvilla aus der Zeit um 1904. Das Anwesen verbindet historische Ausstrahlung, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit viel Privatsphäre.

Auf rund 266 m² Wohnfläche bietet das Haus helle, repräsentative Räume, schöne historische Details und eine wohnliche Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich heute in sehr gutem, bezugsbereitem Zustand, ohne ihren ursprünglichen Charakter verloren zu haben.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 3.441 m² große Grundstück mit Garten, altem Baumbestand, Teich, Pavillon, Gartenhaus und direktem Zugang in den angrenzenden Wald. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; Coburg liegt nur rund 6 bis 7 km entfernt.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur Fläche suchen, sondern ein Zuhause mit Stil, Ruhe und besonderer Ausstrahlung.

Details:

Baujahr
1904
Wohnfläche, ca.
266 m²
Nutzfläche, ca.
214 m²
Grundstück, ca.
3.441 m²
Stellplätze
3 Carports
Stellplätze
2 Freiplätze
Käufer-/Mieterprovision
3,57% vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
525.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Dusche und Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Boden
Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Weitramsdorf bei Coburg. Die Wohnlage verbindet kurze Wege im Ort mit einem naturnahen Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit der Vestestadt Coburg.

Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Rewe-Markt, Metzger, Bäcker, Getränkemarkt und Postfiliale. Kindergarten und Schule sind gut zu Fuß erreichbar. Eine Frankenbus-Haltestelle mit direkter Verbindung nach Coburg und zum dortigen ICE-Bahnhof liegt ebenfalls in der Nähe.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ortsteil Weidach mit einem Edeka-Markt sowie einem Baumarkt. Coburg ist nur rund 6 bis 7 km entfernt und über die gut ausgebaute Staatsstraße 2202 in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort stehen weiterführende Schulen, Ärzte, Kliniken, ein breites gastronomisches Angebot, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten sowie der ICE-Bahnhof zur Verfügung.

Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Die Bundesstraßen B303 und B4 sowie die Autobahn A73 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und schaffen eine gute Anbindung in Richtung Bamberg, Lichtenfels, Suhl und Erfurt.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist die Kombination aus zentraler Lage und direktem Naturbezug. Der hintere Grundstücksteil grenzt an ein weitläufiges Waldgebiet. Zugleich befindet sich das Anwesen nahe der Weitramsdorfer Ortsmitte.

Beschreibung:

    - Baujahr ca. 1904
    - Stilvolle Fabrikantenvilla mit historischer Ausstrahlung
    - ca. 266 m² Wohnfläche
    - 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und Küche
    - Zusätzlich nutzbare Flächen im Keller und auf dem großen Dachboden
    - Sehr guter, bezugsbereiter Zustand nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
    - Großzügiges Grundstück mit ca. 3.441 m² Gesamtfläche, davon ca. 2.079 m² Haus- und Gartenfläche sowie ca. 1.362 m² Wiesen- und Apfelbaumfläche
    - Direkter Zugang von der Apfelbaumfläche in den angrenzenden Wald
    - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Teich, Pavillon, Gartenhaus und überdachtem Freisitz
    - Mehrere große Carports, teilweise auch für größere Fahrzeuge geeignet
    - Photovoltaikanlage mit Speicher
    - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

    Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die vorhandene Substanz und den Charakter des Hauses zu erhalten. Die markante Holztreppe, restaurierte Parkettböden, die originale Doppelschwingtür, Fensterläden und weitere Details geben dem Haus seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen erneuerte Bäder, moderne Haustechnik, eine zeitgemäße Küche und die Photovoltaikanlage mit Speicher für einen komfortablen Wohnstandard.

    Sanierungsmaßnahmen 1998
    - Neue Ölzentralheizung
    - Neue Kunststoffisolierglasfenster

    Sanierungsmaßnahmen 2016
    - Sanierung der Bäder und des Gäste-WCs
    - Austausch vieler Heizkörper, teilweise Erneuerung der Leitungen
    - Elektroarbeiten im gesamten Haus
    - Restaurierung des Parketts im Erdgeschoss
    - Neuer Echtholzparkettboden im Obergeschoss
    - Renovierung der Küche inklusive neuer Einbauküche
    - Restaurierung der großen Holztreppe
    - Neuer Kaminofen im Foyer
    - Malerarbeiten im gesamten Innenbereich
    - Neue Schließanlage
    - Neue Sprechanlage und Türklingel
    - Neue Satellitenanlage
    - Garten- und Baumarbeiten
    - Erneuerung der kleinen Teichbrücke

    Sanierungsmaßnahmen 2017 bis 2019
    - Neues Gartenhaus und überdachter Freisitz im Außenbereich
    - Neue Haustür
    - Sanierung der Außentreppe

    Sanierungsmaßnahmen 2021 bis 2024
    - Ausbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher, ca. 10 kW
    - Außentreppe und Eingangsbereich außen neu gefliest
    - Komplette Erneuerung der Wohnraumtüren im Erdgeschoss und Obergeschoss
    - Restaurierung und Neulackierung aller Fensterläden
    - Restaurierung der originalen Doppelschwingtür
    - Sanierung und Pflasterung von Gartenwegen
    - Neuverfugung der Sandsteine
    - Umfängliche Dachreparaturen
    - Neubau der Treppenanlage zur Terrasse
    - Erneuerung der Teichterrasse
    - Erneuerung der großen Gartenbrücke
    - Abwasser-Kanalreinigung
    - Rückstauklappen erneuert
    - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

    Im Kaufpreis enthalten sind:
    - Einbauküche
    - Einbaumöbel in den Bädern
    - Kaminofen
    - Gartenpavillon
    - Gartenhaus
    - 3 Carports

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.03.2035
Endenergieverbrauch:
159 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

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Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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