Charmantes Wohnhaus mit teilrenoviertem Anbau und Nebengebäude in idyllischer Lage nahe Coburg

In schöner Lage zwischen Coburg und Weitramsdorf-Tambach befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus-Ensemble. Das Anwesen besteht aus zwei baulich zusammengefügten Häusern, einer separaten, Werkstatt sowie einem kleinen, neuwertigen Gebäudeteil, der als Verkaufsraum genutzt wurde. Beide Häuser verfügen über eigene Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Zusammen stehen rund 275 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Vorderhaus umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und wurde umfangreich renoviert. Es präsentiert sich heute in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit warmen Holzböden und sichtbaren Mauerwerks- und Holzelementen prägt das wohnliche Ambiente. Darüber hinaus stehen ein Zwei Schlafzimmer ein modernisiertes Bad mit Dusceh, Badewanne und WC sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und evrfügt zusätzlich über einen großen Dachboden.

Das Hinterhaus, bietet ca. 165 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Hier wurden vorbereitende Arbeiten für eine weitere Modernisierung bereits begonnen; in mehreren Räumen sind Tapeten und teilweise auch Bodenbeläge entfernt. Damit eröffnet dieser Gebäudeteil Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Grundsätzlich wäre auch ein Abriß denkbar. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich Hobbyräume sowie ein Bereich mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Das ca. 1.388 m² große Grundstück umfasst Hof-, Garten- und Grünflächen und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Wiesen, Bachlauf und Wald liegen praktisch vor der Haustür, während Coburg in kurzer Fahrzeit erreichbar bleibt.

Lage:

Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg. Die Umgebung ist dörflich, ruhig und ausgesprochen naturnah geprägt. Der Ort liegt eingebettet in ein grünes Tal zwischen Grainberg und Steinerberg; der Güßbach, Wiesen, Felder und zusammenhängende Waldflächen bestimmen das unmittelbare Umfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und ein gewachsenes ländliches Wohnumfeld schätzen.

Bis Coburg sind es - abhängig vom konkreten Ziel - ungefähr 9 bis 11 Kilometer; die Innenstadt ist mit dem Pkw üblicherweise in rund 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Weitramsdorf, Weidach und Coburg. Die Hermann-Grosch-Grundschule in Weitramsdorf betreut die Klassen 1 bis 4 und bietet ergänzend eine Nachmittagsbetreuung. Kindertagesstätten stehen in Weitramsdorf und Weidach zur Verfügung. Weiterführende Schulen, berufliche Schulen und die Hochschule Coburg befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Coburg.

Bus- und ergänzende Rufbusangebote des Landkreises unterstützen die Anbindung der kleineren Ortsteile. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Coburg sowie weiter zur B303 und zur A73. So verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit der gut erreichbaren Infrastruktur des Coburger Stadt- und Landkreises.