Top Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in Rödental-Innenstadt

In zentraler und guter Rödentaler Wohn- und Geschäftslage befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einer ca. 478 m² großen, teilbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss und 6 Wohnungen mit 38 bis 303 m² im Obergeschoss. Die Wohnungen im OG sind vollständig vermietet, die Gewerbe-/Lagerfläche im EG war bis 31.12.2025 für 832 EUR pro Monat vermietet. Hier wäre entweder eine Neuvermietung im bestehenden Zustand oder auch eine anderweitige Nutzung denkbar. Bisherige Nutzungen waren Einkaufsmarkt, Fotoatelier und Lagerfläche. Vom Eigentümer liegen aber auch Planungsunterlagen zum Ausbau des Erdgeschosses zu 6 Wohnungen vor (Rechtliche und bauliche Detailprüfung ist hierbei noch erforderlich).

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich insgesamt in gutem bis sehr gutem Zustand. Im Außenbereich sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Laufende Instandsetzungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Lage:

Rödental-Oeslau liegt im zentralen Siedlungsbereich der oberfränkischen Stadt Rödental (Landkreis Coburg). Die Stadt befindet sich rund sieben Kilometer nordöstlich von Coburg und zählt aktuell rund 12.400 Einwohner. Der Stadtkern wird insbesondere durch die Bereiche Oeslau, Einberg und Mönchröden geprägt.

Für die Wohnnutzung spricht die gute Grundversorgung im Stadtgebiet – mit Kindertagesstätten sowie einem Schulangebot bis zur Mittelschule. Für Kapitalanleger ist zudem die verkehrliche Anbindung ein klarer Standortfaktor: Rödental ist über die A73 sowie die Bundesstraßen B4 und B303 gut in den Wirtschaftsraum Coburg und die Region angebunden.

Auch per Bahn ist der Standort attraktiv: In Rödental bestehen drei Bahnhaltepunkte (Rödental-Oeslau, Rödental-Mitte, Rödental-Mönchröden) mit Anbindung u. a. Richtung Coburg sowie weiter nach Neustadt b. Coburg und Sonneberg. Über Coburg stehen überregionale Umstiegsmöglichkeiten bis hin zum ICE-Fernverkehr zur Verfügung.