Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in saniertem, historischem Stadthaus

Inmitten eines gepflegten und architektonisch reizvollen Wohn- und Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine ganz besondere 2-Zimmer-Altbauwohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert und verbindet seitdem historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Kapitalanleger mit Sinn für Qualität und Stil.

Die ca. 76 m² große Wohnung besticht durch klassische Echtholzdielenböden, hohe Decken sowie liebevoll erhaltene Altbaudetails, die für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design – von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der zu einem Glas Wein am Abend einlädt.

Das großzügige Badezimmer präsentiert sich modern und elegant. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer großzügigen begehbaren Dusche und stilvollen Armaturen, bietet es maximalen Komfort. Der zweite Balkon, der über das Bad zugänglich ist, schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800,- €. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Pkw-Stellplätze steht das nahegelegene Parkhaus "Post" zur Verfügung – eine praktische Lösung im urbanen Umfeld.

Ob als stilvolles Investment oder späteres Eigenheim – diese Altbauperle überzeugt auf ganzer Linie.

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Innenstadtlage von Coburg – nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt und in direkter Nähe zur historischen Altstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Schlossplatz, das Landestheater Coburg und verschiedene kulturelle Einrichtungen in angenehmer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Vom Coburger Hauptbahnhof bestehen direkte Zugverbindungen nach Bamberg, Nürnberg und Erfurt. Auch der Anschluss an den regionalen und überregionalen Busverkehr ist gewährleistet.

Coburg selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort mit hoher Lebensqualität, geprägt von einer traditionsreichen Geschichte, renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Die Lage bietet somit ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben, historischem Flair und praktischer Alltagstauglichkeit.