Solide Kapitalanlage: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Coburg, Neustadter Straße

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Coburg. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist seit 2023 an einen rüstigen Rentner vermietet, der an einer langfristigen Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert ist – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit verlässlichem Mieter suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit 2 Zimmern, separater Küche, Diele, Bad und Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2022. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege und Betreuung der Anlage.

Lage:

Die Wohnung liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Coburg. Von hier aus sind die Coburger Innenstadt (ca. 2 km) und zwei Bahnhaltestellen mit ICE-Anschluss sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Schwimmbad „Aquaria“, eine Stadtbushaltestelle sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere große Arbeitgeber – darunter die HUK-Coburg, Käser Kompressoren und verschiedene Behörden sowie der geplante Neubau des Klinikums Coburg – liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage für Mieter und Vermieter auch langfristig sehr interessant macht.

Coburg zeichnet sich durch eine solide wirtschaftliche Struktur, zahlreiche Arbeitgeber und eine stabile Mietnachfrage aus. Über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Lichtenfels, Bamberg und Suhl. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit verlässliche Rahmenbedingungen und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.