Ideal für eine oder zwei Familien: 2 verbundene Wohnhäuser mit Garten in Coburg-Neu- und Neershof

Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes Wohnhaus-Ensemble, bestehend aus einem Vorderhaus aus dem Baujahr 1957 sowie einem 1975 nachträglich angebauten Hinterhaus. Durch diese interessante Gebäudestruktur bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus wurden in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert. Dadurch präsentiert sich das Anwesen heute als charaktervolles Zuhause mit gewachsener Struktur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss unter anderem ein gemütliches Wohnzimmer mit großem Kachelofen, ein Esszimmer mit offenem Kamin, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Ergänzt wird das Raumkonzept durch weitere gut nutzbare Flächen und Räume zur vielseitigen Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein weiteres Duschbad, ein Schlafzimmer sowie drei Kinderzimmer.

Im Vorderhaus wurden im Jahr 2010 die Innenräume renoviert, das Badezimmer im Obergeschoss erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. 2014 erfolgte der Ausbau der Garage im Haus inklusive elektrischem Tor. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster durch neue 3-fach verglaste Fenster ersetzt, Haus- und Nebeneingangstüren erneuert sowie die Außenfassade neu gestaltet. 2019 wurde zudem der Balkon- und Terrassenbereich modernisiert. Ein weiteres praktisches Bad befindet sich im Keller.

Auch das Hinterhaus wurde umfassend aufgewertet: 2010 erfolgte die Innenrenovierung, 2012 wurde die Elektrik komplett erneuert, eine Einbauküche eingebaut und das Büro im Zwischenbau neu geschaffen. 2013 wurde die Außenbeleuchtung erneuert. 2016 folgten neue Fenster sowie eine neue Haustür. 2017 wurden die Außenfassade vollständig erneuert, der Holzanstrich aufgefrischt, Dachfenster erneuert und das Dach über dem Büro neu ausgeführt. 2018 wurde der Eingangsbereich neu angelegt.

Zum Anwesen gehört ein weiteres, in der Nähe liegendes, kleines Grundstück mit Garage und Stellplatz.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Verbindung aus Vorderhaus und angebautem Hinterhaus, die zahlreichen Modernisierungen sowie das ruhige, grüne Umfeld machen dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial und Wohnqualität.

Lage:

Der Coburger Stadtteil Neu- und Neershof liegt im Osten des Stadtgebiets und verbindet naturnahes Wohnen mit dem Charme eines gewachsenen, dörflich geprägten Umfelds. Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die familienfreundliche Atmosphäre machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Gleichzeitig profitiert Neu- und Neershof von einer guten Anbindung an die Coburger Kernstadt. Der Stadtbus verbindet Neershof direkt mit Rögen, Lützelbuch, Seidmannsdorf, dem Theaterplatz und dem Bahnhof/ZOB.

Coburg selbst ist sehr gut in das überregionale Straßennetz eingebunden. Die Bundesautobahn A73 schafft eine schnelle Nord-Süd-Verbindung Richtung Bamberg/Nürnberg sowie in Richtung Suhl/Erfurt. Ergänzend sorgt die B4 (u. a. Richtung Coburg–Nürnberg bzw. Richtung Thüringen) für eine leistungsfähige regionale Anbindung. Auch die B303 ist als wichtige West-Ost-Achse in Oberfranken für regionale Ziele relevant. Darüber hinaus gehört Coburg zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und bietet attraktive Angebote im Nah- und Fernverkehr mit Bus und Bahn. Highlight ist hierbei der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluß und Direktverbindungen z.B. nach München und Berlin.