Großzügiges Architektenhaus mit tollem Fernblick in herrlich grüner Stadtrandlage, Coburg-Cortendorf

Dieses repräsentative Architektenhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine großzügige Architektur im Winkelbungalowstil, ein weitläufiges Grundstück sowie eine idyllisch ruhige Lage inmitten der Natur. Auf über 1.000 m² Grundstück entfaltet sich eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und beeindruckende Ausblicke besticht.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Kleinere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre bereits durchgeführt, dennoch entspricht das Haus in technischer und energetischer Hinsicht nicht mehr ganz dem heutigen Standard eines modernen Wohngebäudes.

Für Käufer bietet sich somit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Diese Investitionen sollten bei der Planung berücksichtigt werden.

Der Wohn- und Schlafbereich befindet sich komfortabel auf einer Ebene. Im Westtrakt des Hauses befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates WC. Im Osttrakt erwartet Sie ein imposanter, rund 41 Quadratmeter großer Wohnbereich mit über fünf Metern lichter Deckenhöhe, offener Galerie und gemütlichem Kaminbereich. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, einladendes Raumgefühl. Die angrenzende Küche und das Esszimmer führen direkt auf eine etwa 20 m² große Loggia, von der sich ein fantastischer Fernblick eröffnet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 60 m² große Terrasse, die in idealer Süd-West-Ausrichtung liegt und damit beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Die großen Panoramafenster wurden bereits modernisiert und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Eingangsgeschoss bietet eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen separaten, etwa 30 Quadratmeter großen Büro- oder Gästebereich mit eigenem Gäste-WC. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 60qm großer Bereich, der ursprünglich für den Einbau eines Innenschwimmbades mit Sauna vorgesehen/vorbereitet war. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten von der Realisierung eines eigenen Innenschwimmbades bis hin zu alternativen Nutzungen wie z.B. Fitnessraum, Heimkino, Atelier, Abstellfläche o.ä.. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere praktische Keller- und Nutzräume.

Dieses Architektenhaus vereint repräsentative Architektur, ein traumhaft eingewachsenes Grundstück und großzügige Raumgestaltung zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Es ist ideal für Familien, Individualisten oder Freiberufler mit Platzbedarf und Sinn für besondere Immobilien.

Lage:

Der Stadteil Cortendorf befindet sich lediglich ca. 1,5km nördlich des Coburger Stadtzentrum, ist geprägt durch seine naturnahe Lage am Fuße des Festungs- und Bausenberges und gehört mittlerweile zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Vor Ort befinden sich vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Schule eine Stadtbushaltestelle u.v.m. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal. Die nächste Auffahrt zur A73 läßt sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in absoluter Bestlage des Stadtteils, direkt am Fuße des Bausenberges in einer sehr ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gehobenen Wohnumfeldes. Nur wenige Schritte entfernt finden sich Spazierwege durch den Festungsberg bis hin zur Veste Coburg. Eine Stadtbushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt etc.) lassen sich zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.