Energieeffizientes Einfamilienhaus im Toskana-Stil – romantisch wohnen in schöner Ortsrandlage

Am idyllischen Ortsrand von Gemünda erwartet Sie dieses Einfamilienhaus im Toskana-Stil, das 2008 von einem regionalen Bauunternehmen errichtet wurde. Auf ca. 176 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.115 m² genießen Sie ruhiges und naturnahes Wohnen in hochwertiger Bauqualität.

Das Haus verbindet mediterrane Architektur mit moderner Energieeffizienz: Hochwärmegedämmtes Mauerwerk, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für sehr niedrige Energiekosten (Energiekennwert: 21,7 kWh/m²a). Außen prägen Terrakottaziegel und schöne Holzfensterläden das Bild, innen schaffen Eiche-gekälktes Holzparkett und Naturholzdecken eine warme Wohnatmosphäre.

Die Raumgestaltung vermittelt Behaglichkeit und bietet gleichzeitig viel Platz für Paare, Familien oder Gäste: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Wintergarten, ein zusätzliches Schlafzimmer ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer, sowie ein großes Bad mit Dusche, Wanne und separatem WC.

Das Grundstück ist mit viel Liebe gestaltet – mit Sitzplätzen, Brunnen und einem gepflasterten Innenhof. Ergänzt wird das Anwesen durch ein massives Nebengebäude aus Lärchenholz: Ein beheizbarer Raum eignet sich ideal als Atelier, Werkstatt oder Partyraum, der offene überdachte Teil als wettergeschützte Lounge.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Carport-Stellplätze sowie 4 weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Lage:

Das Anwesen liegt am idyllischen Ortsrand eines Seßlacher Ortsteils im Landkreis Coburg. Die Lage überzeugt durch Ruhe, viel Grün und unmittelbare Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und Erholungspotenzial.

Der Ort selbst bietet ländlichen Charme mit aktiver Dorfgemeinschaft. Ein Dorfladen deckt den täglichen Bedarf, ein Gasthaus lädt zum geselligen Beisammensein ein, und zahlreiche Vereine sorgen für ein lebendiges Miteinander.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Seßlach mit seinen malerischen Gassen, Geschäften, Cafés und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv: In Seßlach gibt es Kindergärten und eine Grundschule, in der nahegelegenen Stadt Coburg steht eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung.

Die Kreisstadt Coburg liegt nur rund 20 Autominuten entfernt (ca. 16 km) und bietet zudem ein breites medizinisches Versorgungsnetz und den ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Nürnberg, Erfurt und Berlin.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die nahegelegene A73 sind auch Bamberg und Lichtenfels schnell erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.