Voll vermietet: Umfangreich saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Coburg - nahe Marktplatz

Dieses im Jahr 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2009 in einem sehr guten Zustand. Historischer Charme trifft hier auf moderne Technik und hochwertige Ausstattung.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, eine 140 mm Fassadendämmung angebracht sowie dreifach verglaste Holzfenster nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben eingesetzt. Zudem erhielten alle Wohnungen Eiche-Echtholzparkett. An der Rückseite des Gebäudes wurden neue Balkone bzw. eine Dachterrasse angebaut.

Das Objekt ist vollständig und nachhaltig vermietet, wodurch stabile Erträge gewährleistet sind. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie drei großzügige Wohnungen in den oberen Etagen bilden eine ausgewogene Nutzungsmischung. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse.

Aufteilung:
Erdgeschoss rechts: Ladenlokal ca. 82,4 m²
Erdgeschoss links: Büro ca. 19,25 m² + 5,46 m² Freisitz
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 83 m²
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 80 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 82 m²
Keller, Treppenhaus und Dachboden: Nutzfläche ca. 40 m²

Die Lage im Herzen der Coburger Innenstadt – nur wenige Schritte von Markt, Schlossplatz und Hofgarten entfernt – garantiert eine hohe Attraktivität für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kinos, Theater sowie der zentrale Busbahnhof befinden sich in direkter Umgebung.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage des Coburger Stadtzentrums – nur wenige Schritte von Marktplatz, Schlossplatz und Hofgarten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kinos und Theater liegen direkt vor der Haustür. Mehrere Parkhäuser sowie der der zentrale Busbahnhof am Albertsplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, der ICE-Bahnhof Coburg sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Coburg überzeugt Investoren nicht nur durch seine hohe Lebensqualität, sondern auch durch eine solide wirtschaftliche Basis. Mit der HUK-COBURG Versicherungsgruppe hat einer der größten deutschen Versicherer hier seinen Hauptsitz. Ergänzt wird dies durch starke Unternehmen z.B. aus dem Automobilzulieferbereich oder dem Maschinen- und Anlagenbau. Bedeutende Arbeitgeber wie das REGIOMED Klinikum Coburg und die Hochschule Coburg mit rund 5.500 Studenten sichern Arbeitsplätze, fördern Innovationen und sorgen zugleich für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum.

Durch die ICE-Anbindung bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Erfurt, München und Berlin. Über die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahn A73 sind zudem die Wirtschaftsräume Bamberg, Nürnberg und Erfurt optimal erreichbar.