Außergewöhnliches Wohnensemble in Rödental-Einberg: Historisches Wohnhaus mit modernem Bungalow

In schöner erhöhter Lage in Rödental-Einberg steht dieses außergewöhnliche Wohnensemble, bestehend aus einem historischen Wohnhaus unter Denkmalschutz und einem separaten Flachdachbungalow. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.494 m² bietet die Immobilie insgesamt rund 340 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus mit rund 200 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen kleinen Gewölbekeller. Es bietet fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC und verbindet den historischen Charakter des Gebäudes mit moderner Ausstattung. Der angrenzende Flachdachbungalow verfügt über etwa 140 m² Wohnfläche, die sich auf ein Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche, vier weiteren Zimmern sowie Bad und WC verteilen; zusätzlich ist er teilweise unterkellert. Abgerundet wird das Ensemble durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Gartenraum, der sich auch ideal als Atelier oder Büro nutzen ließe.

Genießen Sie die zentrale aber ruhige Lage mit schönem Blick über Rödental.

Lage:

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und leicht erhöhter Lage im Rödentaler Stadtteil Einberg, wodurch sich ein weiter Blick über die Umgebung eröffnet. Die Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sorgt.

Rödental mit rund 13.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie der ICE-Bahnhof Coburg finden sich im benachbarten Coburg, das nur etwa 7 Kilometer entfernt liegt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg, München, Erfurt und Berlin.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 erreicht man Lichtenfels in etwa 15 Minuten und Bamberg in rund 30 Minuten. Auch Nürnberg ist über die A73 gut erreichbar. Zudem bestehen gute Bahnverbindungen nach Coburg, Sonneberg und Nürnberg.

Neben der Nähe zur Stadt bietet die Umgebung mit Feldern, Wiesen, Rad- und Wanderwegen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer optimalen Verkehrsanbindung und den Annehmlichkeiten des Oberzentrums Coburg.