Modernes Wohnhaus in ruhiger, grüner Lage von Neustadt – ideal für Familie, Büro oder Praxis

In ruhiger und naturnaher Lage von Neustadt bei Coburg präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus, das im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde bisher als Praxis genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in ein klassisches Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche umgestalten. Eine entsprechende Grundrissvariante, die bis zu vier Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche vorsieht, ist bereits im Exposé enthalten und veranschaulicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine offene Gestaltung mit Wohnbereich, Küche, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum sowie einem vorhandenen Duschbad. Im Obergeschoss stehen neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mehrere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Innenraumstruktur mit leichten Trennwänden erleichtert etwaige Umbauten zusätzlich.

Dank der bisherigen Nutzung als Praxis wäre auch eine erneute gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos möglich – etwa für Selbständige, Freiberufler oder Dienstleister. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine gepflegte Ausstattung mit Bodenbelägen aus Vinyl, Fliesen und Teppich. Fünf Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück bieten zudem ausreichend Platz für Bewohner und Besucher.

Die Lage vereint naturnahe Wohnqualität mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Neustadt sowie an die umliegenden Städte Coburg, Sonneberg und Kronach. Die ruhige Umgebung und das grüne Wohnumfeld machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Freiberufler mit Platzbedarf.

Lage:

Das Objekt liegt in einer angenehm naturnahen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Wohngegend in Neustadt bei Coburg, nur wenige Kilometer von der bayerisch-thüringischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einem ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

In der nur wenige Fahrminuten Stadtmitte finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker und gemütliche Cafés. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe des Objekts, weiterführende Schulen – darunter Gymnasien und Fachoberschulen – stehen sowohl in Neustadt selbst als auch im benachbarten Coburg zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Fachpraxen im Stadtgebiet gewährleistet.

Der Bahnhof von Neustadt sorgt für regelmäßige und zuverlässige Regionalverbindungen, unter anderem nach Coburg, Sonneberg und Lichtenfels. Eine nahegelegene Stadtbuslinie ermöglicht zudem eine bequeme innerörtliche Anbindung.

Auch für Pendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A73 sind schnell erreicht und sorgen für kurze Fahrtzeiten in die Region. So gelangt man in rund 15 Minuten nach Coburg, in etwa 10 Minuten nach Sonneberg und in rund 25 Minuten nach Kronach. Der ICE-Bahnhof in Coburg bietet darüber hinaus schnelle überregionale Verbindungen, etwa nach Nürnberg, Erfurt und Berlin.