Modernes Wohnhaus Bj. 2018 mit Büro/Praxismöglichkeit in idyllischer Ortsrandlage in Weitramsdorf OT

In naturnaher Ortsrandlage von Altenhof, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg, steht dieses 2018 errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, einem separaten Studiozimmer über Garage und Carport sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus besticht durch seine gelungene Verbindung von moderner Architektur und natürlichen Materialien. Warme Holzoberflächen, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Haustechnik sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss zwei flexibel nutzbare Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, im Obergeschoss ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Elternbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und Zugang zum sonnigen Außenfreisitz.

Ein weiteres Highlight ist das voll isolierte Studiozimmer mit separatem Eingang über der Garage – ideal für Praxis, Hobby oder Gäste. Die Baugenehmigung für einen Wintergarten liegt bereits vor. Abgerundet wird das Angebot durch Sauna im Gartenhaus, PV-Anlage mit Speicher, Glasfaseranschluss und mehrere Stellplätze direkt am Haus.

Lage:

Altenhof ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Weitramsdorf im westlichen Landkreis Coburg. Die Lage am Ortsrand bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe, schönem Ausblick und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Naturfreunde oder Berufspendler.

In den nahegelegenen Gemeindeteilen Weidach und Weitramsdorf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Kultur bietet die rund 10 km entfernte Stadt Coburg.

Coburg ist eine traditionsreiche Residenzstadt mit ca. 41.000 Einwohnern. Neben einem historischen Stadtbild mit Schloss Ehrenburg, Marktplatz und Veste Coburg verfügt Coburg über eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Gymnasien, Fach- und Berufsoberschulen, eine Hochschule, ein modernes Klinikum sowie ein reges Vereins- und Kulturleben machen die Stadt besonders attraktiv.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße 303 und die Autobahn A73 ist Coburg gut erreichbar. Der moderne ICE-Halt verbindet Coburg direkt mit Städten wie Erfurt, Nürnberg oder München.

Altenhof bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit einer wirtschaftsstarken, kulturell lebendigen Stadt.