Gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Rödental-Stadtteil

In einem kleinen, ländlich geprägtem Stadtteil von Rödental befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus nur ca. 2 km vom Hauptort entfernt. Es wurde 1962 erbaut und ca. 1970 erweitert. Das Haus verfügt über zwei Etagen mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung jeweils mit Küche, Diele, Bad und WC. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Eine Nutzung ist sowohl als Einfamilien- aber auch als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohnungen möglich. Mit kleineren baulichen Maßnahmen wäre auch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit komplett getrennten Wohnungen denkbar.

Das Haus wurde teilweise Mitte der 1990er Jahre renoviert. In vielen Bereichen befindet es sich allerdings noch im Originalzustand, so dass noch Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der Kellerbereich war teilweise schon vor Errichtung des Wohnhaues vorhanden . Er befindet sich in sehr einfachem Zustand.

Zum Haus gehört eine kleine Garage mit davor liegendem Stellplatz. Das Haus wird vom Eigentümer noch vollständig geräumt.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Rödental, rund 2 km vom Hauptort entfernt.

Die Stadt Rödental zählt rund 13.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und Arztpraxen. Für Familien stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist breit gefächert: Hallenbad, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Thüringer Wald sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Rödental selbst liegt etwa 8 km östlich von Coburg und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung. Die Stadt ist über die Staatsstraße 2206, die Bundesstraßen B4 und B89 sowie die nahegelegene Autobahn A73 schnell erreichbar. Der Bahnhof Rödental bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr und ermöglicht eine direkte Weiterfahrt zum ICE-Bahnhof Coburg – ideal für Pendler in Richtung Nürnberg oder Erfurt.

Die kreisfreie Stadt Coburg mit rund 41.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben einem historischen Stadtbild bietet Coburg ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Fachhochschulen, Kliniken sowie über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch größere Arbeitgeber und moderne Industrie- und Gewerbegebiete befinden sich in Coburg und Umgebung.