Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in schöner Ortsrandlage in Coburg-STT

Beschreibung:

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Diese herrlich eingegrünte Doppelhaushälfte, Baujahr 1995, bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 900 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Naturnähe. Sie verfügt über 5 Zimmer auf über 150 m², ideal für Familien, die viel Platz und ein gepflegtes Zuhause suchen. Darüber hinaus bieten ein ausgebauter Spitzboden und mehrere Kellerräume noch weitere Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des großen Hofes, der mit Carports und einem überdachten Eingangsbereich ausgestattet ist, werden Sie den einladenden Charakter dieser Immobilie spüren. Der Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem sonnigen Erker, der eine gemütliche Wintergartenatmosphäre schafft. Der idyllische Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen und schönem Baumbestand bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und stilvolle Details wie die in Kontrastfarbe Blau gehaltene Haustür und Fenster. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich auch die Küche, ein Gäste-WC sowie der schön geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch den sonnigen Erker besonders lichtdurchflutet ist. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Ort für gemütliche Stunden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zweites Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro nutzen lässt. Ein modernes, neutrales Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden dieses Geschoss ab.

Der Spitzboden wurde zu einem gemütlichen Studiozimmer ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Wohnraum mit ebenerdigem Zugang zur über 50 m² großen Terrasse; ideal als zweites Wohnzimmer, Gästebereich oder Kinderzimmer. Darüber hinaus befinden sich hier mehrere Kellerräume für Lagerung und Hobby. Ein Keller ist darüber hinaus mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die ideal für Familien ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses herrlich eingegrünten Doppelhauses verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderschönen Immobilie. Erleben Sie den Charme und die Geborgenheit dieses gepflegten Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Details:

Baujahr
1995
Wohnfläche, ca.
153 m²
Nutzfläche, ca.
65 m²
Grundstück, ca.
938 m²
Stellplätze
1 Carport à 0 € (Kauf)
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 € (Kauf)
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
375.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Dusche und Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Rögen, der zur kreisfreien Stadt Coburg in Oberfranken gehört. Rögen liegt nordwestlich des Coburger Stadtzentrums und besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.

Umgebung und Infrastruktur

Rögen ist ein grüner Stadtteil, der von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben ist und somit ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt.

Das ca. 5 km entfernte Stadtzentrum ist bequem mit dem Stadtbus oder dem Auto erreichbar. Über Coburg-Lützelbuch und Coburg-Ketschendorf steht auch ein gut ausgebauter Radweg in die Innenstadt zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Vorteile der Stadt Coburg

Historisches und kulturelles Erbe: Coburg ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die sich in zahlreichen Sehenswürdigkeiten widerspiegelt. Das Coburger Schloss Ehrenburg, die Veste Coburg, das Landestheater und die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern ziehen jährlich viele Besucher an und bieten den Einwohnern vielfältige kulturelle Angebote.

Bildung und Wissenschaft: Coburg verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Hochschule Coburg, die ein breites Spektrum an Studiengängen anbietet. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Familien und Studenten.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Oberfranken mit einem breiten Spektrum an Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dies sorgt für einen stabilen Arbeitsmarkt und vielfältige Berufsmöglichkeiten in der Region.

Freizeit und Naherholung: Neben den kulturellen Angeboten bietet Coburg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die Stadt selbst verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an Sporteinrichtungen, Parks und Grünanlagen.

Verkehrsanbindung: Coburg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahn A73 erreicht man schnell die Städte Bamberg, Nürnberg und Erfurt und der ICE-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach München, Berlin und Hamburg. Der regionale und überregionale Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität.

Lebensqualität: Coburg bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist bekannt für ihre Sicherheit und Sauberkeit, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Zusammenfassend bietet dieses Wohnhaus eine ideale Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Vorzüge einer lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt. Die vielfältigen Angebote in den Bereichen Bildung, Kultur, Wirtschaft und Freizeit machen Coburg zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Beschreibung:

    Das Einfamilienhaus, wurde 1995 als individuell geplantes Architektenhaus errichtet und präsentiert sich auch heute noch in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand.

    Die großzügige Aufteilung umfasst fünf Zimmer, die sich durch helle und freundliche Räume auszeichnen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend dazu sorgen geräumige Kellerräume für ausreichend Stauraum und weitere Funktionsflächen.

    Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss erhöhen den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses.

    Zwei Balkone und eine großzügige Terrasse bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien und laden zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

    Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Zum Haus gehören außerdem ein Carport und zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste bieten.

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.06.2034
Endenergieverbrauch:
157,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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