Gemütliches Wohnhaus mit viel Charme und schönem Garten in ruhiger Coburger Stadtrandlage

Beschreibung:

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In ruhiger Coburger Stadtlage, schön versteckt in zweiter Reihe, befindet sich dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit eingewachsenem Grundstück. Das Gebäude wurde 1958 erbaut. Ab 1968 wurde es um einen unterkellerten Anbau erweitert und das Dachgeschoss errichtet. 1978 wurde das Dachgeschoss schließlich ausgebaut. Das Anwesen wird seither laufend instand gehalten und 2003 noch um einen schönen Wintergarten erweitert. Es verfügt über 7 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m². Die Grundstücksgröße beträgt 934 m².
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleiner, romantischer Gartenteich sowie eine etwa 20m² große Gartenhütte.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 128 m². Hier befinden sich der großzügige Wohn-/Eßbereich mit gemütlichem Wintergarten sowie 3 weitere Zimmer, Küche, Bad mit WC und ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss mit rund 74 m² befinden sich 4 weitere Zimmer, ein Bad sowie ein großer Abstellraum. Als weitere Abstellfläche stehen im Keller noch weitere Räume mit rund 40 m² zur Verfügung.

Aufgrund der Aufteilung ist das Haus ideal für größere Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder einfach für Menschen, die viel Platz benötigen.

Details:

Baujahr
1978
Wohnfläche, ca.
201 m²
Grundstück, ca.
934 m²
Stellplätze
1 Carport à 0 € (Kauf)
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
415.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Boden
Parkett, Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in etwas versteckter, ruhiger Lage im Coburger Stadtteil Neuses. Neuses befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet und grenzt an die Coburger Kernstadt sowie an die Stadtteile Beiersdorf und Bertelsdorf.

Die Infrastruktur ist ideal: Stadtbushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sehr schön gestaltet sich auch der Weg mit dem Fahrrad in die Innenstadt. Über den etwas versteckt laufenden Radweg entlang des ehemaligen Bahngeländes am alten Lokschuppen, benötigen Sie nur wenige Minuten. Auch A73, B4 und B303 sind problemlos und schnell erreichbar.

Der nahe gelegene Goldbergsee sowie die weitläufigen Wälder rund um Schloss Callenberg laden zu herrlichen Spaziergängen ein.

Beschreibung:

    - 1958 Errichtung in Massivbauweise erbaut
    - 1968 Erweiterung des Gebäudes um einen Anbau
    - 1978 Dacherneuerung -und Ausbau
    - 2003 Anbau des WIntergartens
    - 2005 Erneuerung der Fenster im Wohnbereich sowie der großen Glasfront im 1. OG.
    - 2015 Neue Gasbrennwertheizung, unterstützt durch Solarkollektoren
    - 2 Bäder mit WC
    - Separates Gäste-WC
    - Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss
    - Offener Kamin im Wohnzimmer
    - Schwedenofen im Esszimmer
    - Das Gebäude ist teilunterkellert
    - Inklusive Einbauküche
    - Inklusive Schwedenofen
    - Inklusive Carport

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.08.2033
Endenergieverbrauch:
141,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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