Top-gepflegtes 3-Familienhaus in schöner Lage zwischen Coburg und Bamberg

In idyllischer Lage befindet sich dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus mit großem Garten. Die traumhaft gelegene Immobilie befindet sich zentral zwischen Coburg, Bamberg und Lichtenfels und ist umgeben von Wiesenlandschaften und Wäldern. Eine Wohneinheit wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt, die anderen wurden entweder an Dauermieter oder als Ferienwohnung vermietet. Zum Haus gehört darüber hinaus noch ein Nebengebäude mit 3 Garagen und teilausgebautem Dachgeschoss. Es beiten sich daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zum Selbsnutzen, Vermieten oder einer Kombination aus beidem.

Gartengeschoss
Man betritt das Gebäude über das Gartengeschoss. Hier befindet sich eine schöne 2-Zimmerwohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, einem Schlafzimmer einer Wohnküche mit Einbauküche und einem Bad mit Fenster und Dusche. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 63 m², sie ist derzeit noch vermietet. Mieteinnahme 5.280 EUR pro Jahr (Nettokaltmiete)

Erdgeschoss
Die helle 3-Zimmerwohnung bietet viel Platz auf rund 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, zwei schöne Schlafzimmer, eine offene Küche inkl. Einbauküche, ein helles Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC . Besonders schön sind die sehr große Terrasse mit Zugang zum Garten sowie der Balkon mit herrlichem Fernblick. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Dachgeschoß
Auch die Dachgeschosswohnung besticht durch Ihren schönen, großzügig geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC und einen Balkon mit insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört neben der Einbauküche auch der Kaminofen.

Lage:

Die Gemeinde Itzgrund befindet sich genau zwischen den beiden Städten Coburg und Bamberg, die sich über die B4 mit dem Auto schnell und unkompliziert erreichen lassen. Auch die nächste Auffahrt zur A73 ist nicht weit entfernt.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern in beliebter und beschaulicher Umgebung. Das nähere Umfeld ist durch Streuobstwiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.