2-Familienhaus in beliebtem Ortsteil von Ebersdorf bei Coburg

Am Rande eines kleinen Ortsteils der Gemeinde Ebersdorf befindet sich dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit Nebengebäude, Garten und großem Carport. Das 1960 erbaute Haus wurde zweimal um einen Anbau erweitert, zunächst 1989 (Anbau im EG) und dann nocheinmal 1996 (Überbau der Einfahrt und Dachausbau).

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 53 m². Im Dachgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 104 m², sowie 2 weitere Zimmer mit Bad mit ca. 35 m² Wohnfläche. Da die letzen beiden Zimmer über das Treppenhaus separat erreichbar sind, könnte man diese sowohl der unteren als auch der oberen Wohnung zuordnen, so dass sich vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gutem Zustand. So wurden zuletzt 2016 und 2018 Elektro- und Sanitärinstallationen modernisiert sowie Fenster, Bad und Küchen erneuert. Das Haus ist in zwei großzügige Wohnungen unterteilt, die sich ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt eignen.

Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage und ein praktisches Nebengebäude. Im Sommer lädt die überdachte Terrasse sowie der pflegeleichte, ebenerdige Garten zum Verweilen ein. Eine Immobilie mit viel Potential, reichlich Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt!

Erdgeschoss:
Über einen separaten Eingang im Treppenhaus gelangen Sie in die Diele von der Sie Zugang zu allen Räumen der ca. 50m² großen Wohnung haben. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, eine geräumigen Küche mit Sitzplatz, einem Tagelichtbad mit großer, bodengleicher Dusche sowie einem Abstellraum.

Dachgeschoss:
Diese Wohneinheit teilt sich in zwei Teile auf: Rechts vom Treppenhaus befindet sich eine große Wohnung, ca. 104 m², mit zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen, hellen Bad mit Wanne und Dusche. Über die Küche gelangen Sie auf einen kleinen Frühstücksbalkon sowie in ein lichtdurchflutetes Studiozimmer. Über eine Wendeltreppe können Sie von hier aus in das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse gelangen. Links vom Treppenhaus befindet sich ein Duschbad und 2 großzügige Wohn- bzw. Schlafräume mit ca. 35 m².

Kellergeschoss:
Im Keller, mit Zugang sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses, befinden sich zwei Kellerräume, ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie Räume für Hausanschlüsse, Heizung und Öltank.

Lage:

Das Haus befindet sich in einem beliebten Ortsteil von Ebersdorf ca. 3 km vom Hauptort , etwa 10km östlich von Coburg. Dieser besticht durch seinen dörflichen Charakter und sein reges Vereinsleben. Ein Dorfladen und eine Metzgerei bieten die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs.
Die nur 1km entfernte Hauptgemeinde Ebersdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Mit der Bundesstraße B303 und der Autobahn A73 ist die Gemeinde optimal an das überregionale Fernstraßennetz angeschlossen. Die Städte Coburg, Lichtenfels, Kronach und Bamberg lassen sich bequem und schnell mit dem Pkw oder dem Zug erreichen.