Tolles Wohnhaus mit großem Garten und traumhaften Fernblick in Weitramsdorf

Beschreibung:

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In schöner und ruhiger Ortsrandlage von Weitramsdorf bei Coburg befindet sich dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1974. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, die Küche, und ein Gästezimmer. Besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit herrlichem Weitblick, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gästezimmer aus erreichbar ist.

Im darunter liegenden Gartengeschoss befinden sich neben den drei Schlafzimmern und einem Bad noch die Waschküche, ein Kellerraum, die Haustechnik, der Heizungsraum sowie ein Ausgang zum Wäscheplatz. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auch auf eine hübsche Terrasse.

Der große Dachboden kann bei Bedarf in eine eigene Wohnung umgebaut werden, wodurch knapp 70 m² neue Wohnfläche entstehen könnten. Bitte beachten Sie, dass zum Ausbau grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich ist.

Der schön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand ist sowohl für Freizeitzwecke als auch für Obst- und Gemüseanbau gut geeignet.

Details:

Baujahr
1974
Wohnfläche, ca.
160 m²
Nutzfläche, ca.
100 m²
Grundstück, ca.
1.014 m²
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
329.900,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Boden
Fliesen, Teppichboden, Fertigparkett
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Die Gemeinde Weitramsdorf liegt etwa 10 Fahrminuten von Coburg entfernt. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich Ort. Das Coburger Stadtzentrum sowie der Coburger Hauptbahnhof lassen sich mit Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichen. Der Ort liegt in naturnaher Lage. B303, B4 und A73 sind dennoch nur einen Katzensprung entfernt.

Beschreibung:

    - Baujahr 1974
    - Das Haus befindet sich weitestgehend in gepflegtem Originalzustand
    - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ca. 1999
    - Öl-Zentralheizung Baujahr 2001
    - Fliesen- und Parkettböden
    - Kachelofen
    - Inkl. Garage
    - Inkl. Geräteschuppen
    - Inkl. Gartenhütte

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.10.2032
Endenergieverbrauch:
186 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
F
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Philipp Teuber

Name und Anschrift:

Herr Philipp Teuber

Herrngasse 6
96450 Coburg

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