Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und tollem Vesteblick in Dörfles-Esbach bei Coburg

In schöner, sonniger Lage in Dörfles bei Coburg, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Es verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das 1.200 m² große Grundstück eigent sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich: ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und tollem Blick ins Grüne und auf die Veste Coburg .Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer – ideal für komfortables Wohnen auf einer Etage. Darunter befindet sich das das Gartengeschoss. Hier stehen ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein Waschraum zur Verfügung – perfekt für Homeoffice, Hobbys, Stauraum oder Übernachtungsbesuch. Der große Dachboden und die Doppelgarage bieten zusätzliche Abstellfläche.

Die ursprünglichen Fenster wurden 1994 ausgetauscht und durch Doppelisolierglasfenster ersetzt. Die Gasheizung wurde 2006 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Der Eigentümer wollte das Objekt zunächst selbst renovieren. Daher sind in einzelnen Zimmern bereits die Tapeten oder Bodenbeläge entfernt worden. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine gute Grundsubstanz und bietet damit eine solide Basis: Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich das Haus an moderne Wohnstandards anpassen und nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß gestalten. Eine Immobilie mit viel Platz innen wie außen – ideal für alle, die ein großzügiges Grundstück, vielseitige Räume und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage:

Dörfles-Esbach ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Coburg mit rund 3.500 Einwohnern. Die Immobilie liegt in sonniger Wohnlage mit sehr guter Nähe zur Stadt Coburg: Der Coburger Stadtrand ist nur etwa 1 km entfernt. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im direkten Umland mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl im Gemeindeumfeld als auch in Coburg schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut. Die B4 ist in kurzer Distanz erreichbar; ebenso besteht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz (A73-Erfurt-Nürnberg). Für Pendler und Schüler ist auch der ÖPNV ein klarer Vorteil: Es besteht eine gute Einbindung über den Coburger Stadtbus sowie die Bahnanbindung Richtung Coburg (mit ICE-Bahnhof) und Neustadt bei Coburg.

Für Familien ist der Standort besonders interessant, da im Raum Coburg eine vollständige Bildungsinfrastruktur mit allen Schularten zur Verfügung steht; weiterführende Schulen sind in Coburg und Neustadt gut erreichbar. Coburg ergänzt die Lagequalität mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, medizinischer Versorgung, umfangreicher Gastronomie, kulturellen Einrichtungen wie dem Landestheater sowie dem ICE-Bahnhof mit überregionalen Verbindungen.

In Summe bietet die Lage eine stimmige Kombination aus wohnlichem Umfeld, kurzer Distanz zur Stadt Coburg und sehr guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen.