Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage zwischen Rödental und Neustadt bei Coburg

Beschreibung:

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In traumhafter Lage umgeben von Feldern, Wald und Wiesen, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit Platz für ein bis zwei Familien. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1898 erbaut und zwischen 1965 und 1989 durch An- und Umbauten erweitert.

Das Haus wurde ständig instand gehalten und befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss wurde 2020 mit dem Einbau eines größeren Bades begonnen, das jedoch noch nicht fertiggestellt ist.

Aufgrund seiner Größe, bietet sich die Nutzung auch für zwei Familien an.

Details:

Baujahr
1898
Wohnfläche, ca.
190 m²
Grundstück, ca.
839 m²
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
215.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Boden
Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse
Ja

Lage:

Der kleine Ortsteil von Neustadt bei Coburg befindet sich ca. elf Kilometer nordöstlich von Coburg idyllisch gelegen auf einer kleinen Hochebene, etwa 110 Meter über dem Itztal bzw. dem Rödental. Zusammen mit seinen Nachbardörfern Brüx, Höhn und Weimersdorf gehört Rüttmannsdorf zu den sogenannten "Bergdörfern" im Coburger Land.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. befinden sich im benachbarten Rödental und Neustadt bei Coburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

A73 und B4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Beschreibung:

    - Ursprungsbaujahr 1898
    - Erweiterungs- und Umbauten 1965/1978/1989
    - 1979: Südseite neue Fenster und Wand-Änderung, Küchenwand-Änderung und Fenster.
    - ab 1979 Einbau des kleinen Bades im EG
    - ca. 1980: Dachschalung und Teerbahn, erneut eingedeckt, erste Dachdämmung.
    - ab ca. 1982: Neue Innentüren unten, Durchgänge erhöht, Isolierung mit Elefantenhaut, Wärmedämmung, neues Parkett, Bad gefliest.
    - 1982 Neuer Stahl-Öltank
    - 1983 Neuer Niedrigtemperatur-Heizkessel mit Warmwasser-Speicher.
    - 1984 Einbau eines Zweirohrsystem mit Heizkörper-Bypässen.
    - 1985 Balkonboden neu aufgebaut und gefliest.
    - 1985 Zugangsweg mit neuen Platten belegt, darunter Elefantenhaut und Beton.
    - 1989 Neue Kunststoff-Fenster im gesamten Haus, neue Stromverteilung.
    - 1989 Außenwand-Wärmedämmung Styropor.
    - 1990 Dachflächenfenster, Dach nochmals neu eingedeckt.
    - 2001 Bad OG neu installiert.
    - Ab ca. 1991 Dachflächendämmung von innen.
    - Ab ca. 2001 Neuer Haus-Stromanschluß (terrestrisch), Küchen-Fußboden aufgebaut mit Elefantenhaut, Wärmedämmung, Betonfußboden, neue Stromleitungen zur Küche, neuer Warm- und Kaltwasseranschluss EG und OG
    - 2020 Vorbereitung zum Einbau eines größeren Bades im EG (nicht fertiggestellt)
    - 2020 Beginn von Renovierungsarbeiten im Hausflur Erdgeschoss (nicht fertiggestellt)

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.05.2031
Endenergieverbrauch:
153,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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