Großzügiges Wohnhaus im Villenstil mit traumhaftem Grundstück in herrlicher Waldrandlage

Beschreibung:

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In traumhafter Lage zwischen Neustadt bei Coburg und Rödental befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit herrlichem Grundstück. Es befindet sich versteckt, in zweiter Reihe direkt an einem kleinen Waldstück gelegen. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Platz für weitere Garagen oder Stellplätze ist vorhanden.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Das sehr große Dachgeschoss bietet bei Bedarf noch umfangreiche Ausbaureserven.

Details:

Baujahr
1978
Wohnfläche, ca.
181 m²
Grundstück, ca.
2.029 m²
Käufer-/Mieterprovision
4,64 % vom Kaufpreis inkl. 16,00 % MwSt.
Kaufpreis
385.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche und Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Boden
Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja

Lage:

Neustadt bei Coburg ist eine Große Kreisstadt mit rund 15.000 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Coburg und bildet mit der unmittelbar angrenzenden thüringischen Partnerstadt Sonneberg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende Einheit.

Das Anwesen befindet sich in einem beliebten, südwestlich gelegenen Ortsteil von Neustadt. Rund 1,7 km vom Neustadter Stadtzentrum entfernt. Im Hauptort finden sich Kindergärten, alle Schularten (inkl. Realschule und Gymnasium), ein Schwimmbad sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Städte Rödental und Coburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B4, B89 und die Bundesautobahn A73. Auch der Thüringer Wald mit seinen umfangreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Es besteht eine gute Bus- und Bahnanbindung in die Umgebung und den ICE-Bahnhof Coburg.

Beschreibung:

    - Baujahr 1977
    - Sehr gepflegter Zustand
    - Holzisolierglasfenster
    - Elektrische Rollos im Wohnzimmer
    - Offener Kamin mit Glastür im Wohnzimmer
    - 2 Bäder
    - Gäste-WC
    - Neue Ölzentralheizung 1997 (Neue Pumpe 2013, neues Ausdehnungsgefäß 2019)
    - Solaranlage (Brauchwassererwärmung) 2006
    - Inkl. einer Garage mit direktem Zugang zum Haus
    - 2 KfZ-Stellplätze und viel Platz zur Erweiterung
    - 2 Terrassen

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.08.2030
Endenergieverbrauch:
119,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten:

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