Großzügiges Wohnen im Grünen in herrlicher Coburger Stadtrandlage

Beschreibung:

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In traumhafter Lage am Ende einer Sackgasse und am Rand eines kleinen Waldstücks befindet sich dieses schöne Wohnhaus mit großem Garten. Das sehr großzügig geschnittene Anwesen verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, eine große Küche mit angegliedertem Essbereich sowie einem im Haus integrierten Schwimmbad. Bei mehr Platzbedarf lässt sich die Schwimmhalle auch in einen großen Wohn- oder Büroraum umwandeln und bietet somit Platz für vielfältige Nutzungen.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, auch wurden teilweise Instandhaltungen vorgenommen (z.B. Heizung und Fenster). Bitte beachten Sie jedoch, dass sich der Großteil der technischen Anlagen und Ausstattung weitestgehend in Originalzustand befindet und planen Sie aufgrund der Größe und des Baujahrs des Objekt einen entsprechenden Renovierungsbedarf ein.

Wenn Sie eine grüne Oase in zentrumsnaher Lage suchen und etwas Aufwand nicht scheuen, dann kann dieses Objekt schon bald Ihr Traumhaus werden!

Details:

Baujahr
1973
Wohnfläche, ca.
298 m²
Grundstück, ca.
2.387 m²
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
575.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Boden
Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse
Ja

Lage:

Das Anwesen befindet sich in einem beliebten Coburger Stadtteil im Coburger Süden. Trotz der absolut idyllischen und sehr ruhigen Lage mit Blick ins Grüne befinden sich die wichtigen Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bus- oder Bahnhaltestelle in der Nähe. Die historische Coburger Altstadt mit dem kompletten innerstädtischen Angebot an Waren- und Dienstleistungen, dem Coburger Landestheater und ICE-Bahnhof ist nur rund 3 Kilometer entfernt und somit gut erreichbar.

Die Bundesautobahn A73 ist ebenso wie die Bundesstraßen B4 und B303 nur wenige Minuten entfernt. Die internationalen Flughäfen Nürnberg und Erfurt sind jeweils in ca. 60 Minuten erreichbar.

Beschreibung:

    - Baujahr 1973
    - Aluminum-Isolierglasfenster in fast allen Wohn- und Schlafräumen (1997)
    - Kunststoff-Isolierglasfenster im Schwimmbadbereich
    - Neue Ölzentralheizung 2003
    - Gepflegter Zustand, technische Modernisierung notwendig
    - Sehr großzügige Raumaufteilung
    - 2 Bäder
    - Schwimmhalle
    - 2 Terrassen und Balkon
    - Doppelgarage mit davor liegenden Stellplätzen

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.04.2030
Endenergieverbrauch:
143,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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