Schickes Wohnhaus in traumhafter Coburger Stadtlage

Beschreibung:

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In sehr beliebter Coburger Stadtlage befindet sich dieses gepflegte Stadthaus (Reiheneckhaus) mit Garten und Garage. Es wurde 1977 errichtet und laufend instand gehalten, so dass es sich heute in gutem Zustand befindet.

Mit 5 Zimmern auf rund 138 m² Wohnfläche bietet das viel Platz für kleine und große Familien. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet hier ebenfalls noch weitere Nutzfläche inklusive dem rund 24 m² großen, beheizbaren Hobbykeller. Komplettiert wird das Ganze durch die rund 25 m² große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.

Details:

Baujahr
1977
Wohnfläche, ca.
138 m²
Nutzfläche, ca.
72 m²
Grundstück, ca.
345 m²
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Käufer-/Mieterprovision
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
445.000,00 €
Küche
Einbauküche, offene Küche
Bad
Dusche
Gäste WC
Ja
Boden
Laminat, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage nur einen Katzensprung von der Coburger Innenstadt entfernt. Die Nachbarschaft ist gepflegt und familienfreundlich, mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Entfernung zur historischen Coburger Innenstadt beträgt nur ca. 1,5 km. Dort finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Zusätzlich gibt es mehrere Einkaufszentren und Fachmärkte in der Umgebung. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars bietet kulinarische Vielfalt, von traditioneller fränkischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Coburg ist eine historische Stadt, die eine reiche Geschichte und eine Vielzahl kultureller Angebote bietet. Mit einer Bevölkerung von etwa 40.000 Einwohnern ist Coburg groß genug, um vielfältige Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten zu bieten, aber klein genug, um eine gemütliche Atmosphäre zu bewahren.

Über die Bundesautobahn A73 ist eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Bamberg, Nürnberg und Erfurt gewährleistet. Auch über den Coburger ICE-Bahnhof ist eine sehr gute Anbindung vorhanden. Unter anderem bestehen Direktverbindungen nach Erfurt, Nürnberg, München, Berlin und Hamburg.

Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind die Flughäfen Nürnberg und Erfurt, die jeweils etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt sind.

Beschreibung:

    - Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet
    - Laufende Instandhaltung seit den 1990er Jahren, u.a. Erneuerung der Fenster und Haustür, Erneuerung des des Badezimmers, Einbau von bodentiefen Türelementen im Wohnzimmer, Erneuerung des Balkongeländers, Einbau einer neuen Einbauküche, neue Glastrennwand im Wohnzimmer, neue Treppengeländer.
    - Das Haus verfügt über DSL-, Kabel- und Glasfaseranschluß
    - Das Haus verfügt über eine neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2024)
    - Inkl. neuwertiger Einbauküche
    - Inkl. Markise
    - Inkl. Gerätehaus
    - Inkl. Garage

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.06.2034
Endenergieverbrauch:
150,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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