*Provisionsfrei* Frisch renoviert: Gemütliches Wohnhaus mit romantischem Garten in Rödental-Mönchröden

Beschreibung:

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In schöner und zentraler Lage in Rödental-Mönchröden befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus mit romantischem Garten. Das 1909 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und befindet sich heute in gutem Zustand. Neben allgemeiner Innenrenovierung wie Malerarbeiten und Aufarbeitung der Böden wurde besonders großer Wert auf die technische Renovierung gelegt. So wurden Bad und WC erneuert und die Elektroinstallationen überarbeitet. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im Haus ausgetauscht, die alte Heizung wurde durch eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt und die obere Geschossdecke gedämmt.

Das gemütliche Wohnhaus eignet sich ideal für 1 bis 3 Personen aber auch bis zu 4 Personen wären denkbar.

Details:

Baujahr
1909
Wohnfläche, ca.
115 m²
Grundstück, ca.
731 m²
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Käufer-/Mieterprovision
provisionsfrei
Kaufpreis
359.900,00 €
Bad
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Boden
Fliesen, Dielen, Vinyl
Balkon/Terrasse
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Die Stadt Rödental mit Ihren rund 13.000 Einwohnern befindet sich ca. 8 km östlich von Coburg. Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Sportvereine und vieles mehr.

Eine Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung zum Coburger ICE-Bahnhof befindet sich im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar. Das benachbarte Coburg, die Bundesautobahn A73 sowie B4 und B303 sind mit dem Auto über die nahegelegene Umgehungsstraße in wenigen Minuten bequem erreichbar.

In den nahegelegenen Wäldern finden sich viele Möglichkeiten für Sport und Erholung. Sehr gute Radweganbindung nach Coburg und Neustadt.

Beschreibung:

    - Baujahr 1909
    - Umfangreiche Renovierung 2022/23
    - Neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2022
    - Neue Heizkörper 2022
    - Dämmung der obersten Geschossdecke 2023
    - Neues Bad und neues WC inkl. Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen 2022
    - Überarbeitung und Teilerneuerung der Elektrik inkl. neuer Schalter und Steckdosen
    - Aufbereitung der Echtholzböden 2022
    - Neue Vinylböden im Eingangsbereich 2022
    - Neue Innentüren 2022
    - Umfangreiche Malerarbeiten im Innenbereich 2022
    - Das Haus verfügt über eine Außendämmung
    - Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.07.2033
Endenergieverbrauch:
141 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Philipp Teuber

Name und Anschrift:

Herr Philipp Teuber

Herrngasse 6
96450 Coburg

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