Aufwendig renoviertes Wohnhaus (REH) mit Wintergarten in schöner Coburger Stadtlage

Beschreibung:

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In westlichen Coburger Stadgebiet befindet sich dieses schicke Reihenendhaus mit Garten. Es verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und einen schönen Wintergarten. Es sist voll unterkellert.

Das 1968 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet sich heute in sehr gutem Zustand. 2013 wurden zunächst die Dachhülle und die Fassade renoviert sowie neue Fenster eingebaut. Ab 2020 wurde dann der Innenbereich aufwendig umgestaltet. Neben neuen Bodenbelägen wurden insbesondere Bad und WC komplett erneuert sowie eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Details:

Baujahr
1968
Wohnfläche, ca.
122 m²
Grundstück, ca.
275 m²
Stellplätze
1 Freiplatz à 18,50 € (Miete)
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
449.500,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Boden
Fliesen, Vinyl
Balkon/Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Das Wohngebiet "Heimatring" befindet sich nur rund 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt zwischen der Coburger Altstadt und dem Naherholungsgebiet Callenberger Forst. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie die Hochschule Coburg befinden sich in Laufentfernung. Die Innenstadt mit Ihrem umfangreichen Angebot an Waren, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen sind ebenso wie der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus zu erreichen.

Beschreibung:

    - Baujahr 1968
    Nach umfangreichen Renovierungen befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand:
    - 2003 Neue Gasbrennwertheizung
    - 2008 (ca.) Anbau eines Wintergartens
    - 2013 Erneuerung der Dachhülle
    - 2013 neue Fenster (Doppelisolierverglasung)
    - 2013 Renovierung der Fassade
    - 2019 neues Gartenhaus
    - 2020 neue Einbauküche mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten
    - 2021 Erneuerung von Bad und Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
    - 2021 neue Fliesen- und Vinylböden
    - 2021 zusätzliche Innendämmung für das Dach (Rockwoll 50 mm)
    - 2022 neue Sonnenschutzverglasung Wintergarten

    Ausstattung:
    - inkl. Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 EUR)
    - inkl. Einbaumöbeln und modernen Dusch-WCs ind Bad und WC
    - Vinyl und Fliesenböden, Laminatböden im OG
    - Großer WIntergarten (ca. 25 m²)
    - inkl. neuwertigem Gartenhaus

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.03.2033
Endenergieverbrauch:
118,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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