Ihre Wohlfühloase im Coburger Land: Traumhaftes Anwesen mit Pool in Ebersdorf

Beschreibung:

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In Ebersdorf bei Coburg befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 300 m² Wohnfläche und 1.259 m² Grundstück. Das Wohnhaus wurde seit 1996 aufwendig saniert und 2018 bis 2022 umfangreich umgestaltet. Genießen Sie die hochwertig ausgestatteten Räume mit edlen Design-Böden, Natursteinbelägen, Kamin, Kachelofen, exklusiver Einbauküche, 3 Bädern, Doppelgarage und diversen Stellplätzen.

Durch die umliegenden, eingegrünten Gebäude ist das Grundstück fast uneinsehbar abgeschirmt und bietet eine hervorragende Privatsphäre. Erleben Sie die herrliche Atmosphäre und entspannen Sie in Ihrem 8x4 Meter-Pool mit Whirlpoolfunktion oder lassen Sie einfach in der überdachten Pool-Lounge ihre Seele baumeln.

Ein absoluter Wohntraum mit viel Platz für kleine oder große Familien oder zum kombinierten Wohnen & Arbeiten.

Details:

Baujahr
1996
Wohnfläche, ca.
305 m²
Grundstück, ca.
1.256 m²
Stellplätze
3 Freiplätze à 0 € (Kauf)
Stellplätze
2 Garagen à 0 € (Kauf)
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
748.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Boden
Parkett, Laminat, Fliesen, Marmor, Naturstein
Balkon/Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Die Gemeinde Ebersdorf befindet sich etwa 10km östlich von Coburg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Mit der Bundesstraße B303 und der Autobahn A73 ist die Gemeinde optimal an das überregionale Fernstraßennetz angeschlossen. Die Städte Coburg, Lichtenfels, Kronach und Bamberg lassen sich bequem und schnell mit Pkw, Bus oder Zug erreichen.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in beliebter und zentraler Ortslage. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Beschreibung:

    Das ursprünglich ca. 1923 erbaute Wohnhaus wurde 1996 fast vollständig abgetragen, kernsaniert und mit einem komplett neuen Dachgeschoss (Neubau-Erstbezug) versehen. Es wurde seither laufend aufwändig instand gehalten. 2018 bis 2022 wurde es noch einmal grundlegend renoviert und neu gestaltet, so dass es sich heute in Topzustand präsentiert. der hintere Gebäudeteil im Erdgeschoss befindet sich in einem Anbau aus den 1970er Jahren, der ebenfalls aufwendig modernisiert wurde.

    - Baujahr 1923/1996
    - 1996 Kernsanierung des Erdgeschosses
    - 1996 Neubau des kompletten Dachgeschosses. Das Dach ist voll isoliert. Ein weiterer Ausbau ist möglich.
    - 2006 neue Gaszentralheizung
    - 2007 Neubau eines beheizten Einbaupools (8 x 4m) mit Whirlpooldüsen im Sitzbereich sowie einer Pool-Lounge . Der Pool wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Sommer- wie Winterabdeckung.
    - 2009 EInbau einer neuen Einbauküche, Nolte Nova Lack Magnolia-Hochglanz mit Siemens Einbaudampfgarer, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, Miele Wärmeschublade und Miele/Nespresso-Einbauvollautomat
    - 2017 neuer Fassadenanstrich
    - 2018 umfangreiche Renovierung und Neugestaltung fast aller Räume
    - 2018 Komplette Neugestaltung des Gartens sowie Erneuerung der Terrasse
    - 2020 Neugestaltung der Schlafzimmer im Erdgeschoss, neue Vinylböden in Fischgrät-Parkettoptik
    - 2020 Kompletterneuerung des Badezimmers im EG
    - 2020 Kompletterneuerung des Kinderbades im DG
    - 2020 Erneuerung des Duschsystem mit Massagedüsen im Elternbad
    - 2021 Einbau einer neuen Wärmepumpe für den Pool
    - 2021 Neue Poolabdeckung
    - 2022 Einbau einer neue Filteranlage mit extrem leiser Pumpe (Bronze-Pumpe)
    - 2022 Einbau einer Dosieranlage für den Pool
    - 2022 Erneuerung der Heizungspumpe für die Zentralheizung

    - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und im Elternbad
    - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite
    - Das Wohnhaus verfügt über 3 Bäder sowie ein separates Gäste-WC
    - Beheizbarer Wintergarten mit automatischer Belüftung und Beschattung
    - Elektrisch steuerbare Vollverschattung der Terrasse
    - Granitböden im Eingangsbereich, Treppe, Aufgang, Gästetoilette und Wintergarten. Der Terrassenbelag im Poolbereich ist in Waldstein-Granit ausgeführt.
    - Offener Kamin im Wohnzimmer
    - Gemütlicher Kachelofen im Esszimmer
    - Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen (zwei Außenhähne)
    - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und großem Dachboden
    - 3 Kfz-Stellplätze

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.09.2029
Endenergieverbrauch:
93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
C
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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