Schicke 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Gartennutzung in schöner Coburger Stadtlage

Beschreibung:

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In schöner Coburger Stadtlage befindet sich diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer kleinen Wohnanlage. Die Wohnung wurde vom Eigentümer umfangreich renoviert. Neben einem neuen Bad und einer neuen Küche wurden alle Bodenbeläge ausgetauscht sowie alle Innentüren und Fenster neu gestrichen. Darüber hinaus wurden die Wohnung komplett vom Maler überarbeitet und ebenfalls neu gestrichen, so dass Sie sich heute in sehr gutem Zustand befindet. Besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, die ebenfalls komplett neu gestaltet wurde.

2022 wurde darüber hinaus eine neue Heizung eingebaut und 2023 die Verglasung der Fenster in Wohnzimmer und Küche sowie der Terrassentür im Kinderzimmer ausgetauscht. (Bitte beachten SIe, dass dies im Energieausweis noch nicht berücksichtigt wurde).

Details:

Baujahr
1986
Wohnfläche, ca.
85 m²
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf)
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
289.500,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Boden
Fliesen, Vinyl
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Schöne, grüne Lage im südöstlichen Coburger Stadtgebiet. Der Coburger Marktplatz ist rund 1,8 km entfernt und lässt sich gut zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichen.

Beschreibung:

    - Baujahr 1986
    - Nach umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen befinden sich Wohnung und Gebäude in gutem bis sehr gutem Zustand
    - ca. 2015 Neue Einbauküche
    - ca. 2015 Neues Bad mit Badewanne und Dusche
    - 2022 Neue Gasbrennwertheizung
    - 2022/23 Komplette Wohnung vom Maler überarbeitet: Wände, Decken, Fenster und Türen ( jeweils innen)
    - 2022/23 Neue Vinylböden
    - 2022/23 Umfangreiche Renovierung der Dachterrasse
    - 2023 Neue Verglasung in Küche, Wohnzimmer und Terrassentür Kinderzimmer
    - 2023 Renovierung des Treppenhauses

    - Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnbereich
    - Die Wohnanlage wir durch einen Hausmeisterservice betreut
    - Der schöne Garten steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung
    - Zur Wohnung gehört ein großer, ebenerdiger Kellerraum

    Im Kaufpreis sind bereits enthalten:
    - Einbauküche
    - Einbaumöbel im Bad (Unterschrank + Spiegelschrank)
    - KfZ-Stellplatz direkt vor dem Haus

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.09.2028
Endenergieverbrauch:
148,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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