Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in schöner Coburger Stadtlage

Beschreibung:

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Dieses 2022/2023 komplett sanierte Haus befindet sich in ruhiger, schön versteckter und stadtnaher Lage mitten im Grünen am Ende einer Sackgasse. Im Rahmen der Umbauarbeiten erfolgte eine Aufteilung in 5 schön geschnittene, moderne Eigentumswohnungen. Im ersten Obergeschoss befindet sich Wohnung 2. Die schicke 3-Zimmerwohnung verfügt über hochwertige Holzdielenböden, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine großen, sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist bereits vollständig fertiggestellt und somit kurzfristig bezugsfrei. Auf Wunsch kann die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung auch in eine noch großzügigere 2-Zimmer-Variante umgewandelt werden.

Details:

Baujahr
1960
Wohnfläche, ca.
81 m²
Stellplätze
1 Garage à 19.990 € (Kauf)
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
336.000,00 €
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Boden
Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner, zentrumsnaher Lage nahe des Hochschulstandorts "Campus Design" am Ende einer kleinen Sackgasse. Die Entfernung zum Coburger Marktplatz beträgt rund 1,7 km, so dass die Innenstadt mit Ihrem gesamten Angebot an Waren, Dienstleistungen, Gastronomie, Kultur, Kindergärten und allen Schularten ebenso wie der Coburger ICE-Bahnhof gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

A73, B4 und B303 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Beschreibung:

    - Baujahr 1960
    - Neue Gasbrennwertheizung 2018
    - Aufteilung und umfangreiche Sanierung 2022/23
    - neue Elektrik (2022)
    - neue Fenster (2022)
    - neue Heizkörper inkl. Leitungen (2022)
    - neues Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (2022/23)
    - hochwertige Holzdielenböden (Eiche)
    - großer, sonniger Balkon mit schöner Aussicht
    - Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
    - Hausmeisterservice
    - Garage auf Wunsch (19.990 EUR)

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.05.2032
Endenergieverbrauch:
125,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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