Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Seßlach-OT

Beschreibung:

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Nur einen Katzensprung vom Hauptort der Gemeinde Seßlach entfernt befindet sich dieses topgepflegte Wohnhaus mit Garten. Es wurde 2009 erbaut und befindet sich in hervorragendem Zustand. Im Erdgeschoss befindet ein großer Wohn/-Essbereich, die Küche mit Platz für einen zusätzlichen Esstisch, eine große Diele sowie ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss befindet sich neben 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmern noch das schicke Bad mit Badewanne, Dusche und einem weiteren WC. Neben Abstellräumen und der Heizung befindet sich im Kellergeschoss noch ein großer, voll beheizbarer Wohnraum, der durch zwei Fenster belichtet wird. Durch Ständerwände wurde dieser Raum nachträglich in ein Arbeitszimmer mit ca. 12 m² sowie 2 Abstellräume aufgeteilt. Diese Aufteilung kann problemlos verändert werden.

Details:

Baujahr
2009
Wohnfläche, ca.
146 m²
Grundstück, ca.
1.142 m²
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
499.990,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Boden
Parkett, Naturstein
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Die Gemeinde Seßlach mit rund 4.000 Einwohnern befindet sich im südwestlichen Coburger Landkreis. Das Wohnhaus befindet sich in Seßlach-Hattersdorf mit rund 130 Einwohnern. Der beschauliche Ortsteil befindet sich nur ca. 800 m vom Hauptort der Gemeinde entfernt, der mit seinem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtbild bereits als historische Filmkulisse überregional bekannt wurde. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie eine Grund- und Mittelschule. Die ca. 16 km entfernte Hochschulstadt Coburg mit Autobahnanbindung (A73) und ICE-Bahnhof ist problemlos mit dem Auto oder Frankenbus erreichbar.

Beschreibung:

    - Baujahr 2009
    - Sehr guter Zustand
    - Massivbauweise
    - Hochwertige Feinsteinzeug- und Laminatböden im EG und DG
    - Fliesenböden im KG
    - Fußbodenheizung in allen Wohnrämen, Küche, Bad und WC
    - Heizkörper in allen Schlafzimmern und dem Büro
    - Schickes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Fenster
    - Inkl. hochwertiger Einbauküche
    - Inkl. Schwedenofen
    - Inkl. Doppelcarport mit großem Abstellraum sowie Platz für weitere Fahrzeuge
    - Sehr niedrige Energiekosten dank Pelletheizung mit Solarunterstützung (Heizkosten mit 2023er Preisen ca. 100 EUR pro Monat, vorher 60 EUR)
    - Das voll ausgebaute, beheizte Büro im KG kann auf bis zu 38 m² erweitert werden. Deckenhöhe im KG ca. 2,35 m.

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.03.2020
Endenergieverbrauch:
88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Klasse
C
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten:

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