110m²-Maisonettewohnung mit tollem Fernblick in traumhafter Lage in Rödental

Beschreibung:

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In sehr beliebter Rödentaler Wohnlage befindet sich diese schicke Maisonettewohnung in einem modernen 4-Familienhaus. Das Haus präsentiert sich optisch wie zwei Doppelhaushälften mit je einer großen Maisonettewohnung im EG und DG und einer kleinen Wohnung im UG, so dass man das fast das Gefühl hat, im eigenen Haus zu Wohnen.

Die Wohnung besteht aus drei großzügig geschnittenen, hellen Räumen, Küche, Bad und einem Gäste-WC. Besonderes Highlight sind der kleine, eigene Garten und der Balkon mit herrlichem Fernblick. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür.

Details:

Baujahr
1994
Wohnfläche, ca.
110 m²
Grundstück, ca.
350 m²
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf)
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
259.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche und Wanne
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Heizungsart
Etagenheizung

Lage:

Die Wohnung befindet sich in äußerst beliebter und ruhige Lage und doch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. Der Rathausplatz mit angrenzenden Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Ärzten, Apotheke und Gastronomie befindet sich nur ca. 500 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Im Ort befinden sich mehrere Bahnhaltestellen mit direkter Verbindung zum Coburger ICE-Bahnhof. Auch mit dem Auto ist Rödental über A73 und B4 sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Beschreibung:

    - Baujahr 1995
    - Sehr gepflegter, guter Zustand
    - Wohnen wie im eigenen Haus auf zwei Etagen
    - Großzügige Raumaufteilung
    - Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
    - Separates Gäste-WC
    - Große Küche
    - Inkl. Einbauküche
    - Großer Kellerraum
    - PKW-Stellplatz direkt vor der Tür
    - Das Objekt wird kurzfristig bezugsfrei
    - Erneuerung der Gastherme 2012

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.11.2032
Endenergieverbrauch:
117,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Christian Cestone

Name und Anschrift:

Herr Christian Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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