Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage zwischen Coburg und Grub am Forst

Beschreibung:

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Zwischen Coburg und Grub am Forst befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus mit Platz für eine oder zwei Familien in einem kleinen Ortsteil von Grub am Forst. Ideal könnte es zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit vielen Kindern sein. Es verfügt über einen schönen Garten und eine Garage.

Das Haus wurde ca. 1972 erbaut. Zwischen 1990 und 1996 wurden neue Fenster und eine neue Heizung eingebaut. Das Erdgeschoss befindet sich mit Ausnahme der Küche in recht gutem Zustand. Im Obergeschoss müssten die Räume sicherlich renoviert werden. In beiden Geschossen wurden die Bäder 1996 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Der Keller befindet sich weitestgehend in Originalzustand. Energetisch gibt es sicherlich Verbesserungsbedarf, insbesondere im Bereich der Dämmung von Dach und Fassade.

Wer also etwas handwerklichen Einsatz nicht scheut, kann hier ein schönes Zuhause zu einem attraktiven Preis erwerben.

Details:

Baujahr
1972
Wohnfläche, ca.
120 m²
Nutzfläche, ca.
58 m²
Grundstück, ca.
604 m²
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
225.000,00 €
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
2
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Grub am Forst mit rund 260 Einwohnern. Der Hauptort der Gemeinde mit Kindergarten, Schule, Regionalbahnhof, kleineren Läden und mehreren Speisegaststätten ist ca. 3 km entfernt. Die kreisfreie Stadt Coburg mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist ca. 5 km entfernt. Hier befindet sich auch der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung.

Die überregionalen Fernstraßen A73, B303 und B4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Beschreibung:

    - Baujahr 1972
    - Teilweise guter Zustand, teilweise renovierungsbedürftig
    - Erneuerung der Fenster zwischen 1990 und 1993
    - Neue Ölzentralheizung 1996
    - Erneuerung der Bäder 1996
    - Laminatböden im Erdgeschoss
    - Eine energetische Sanierung (insbesondere Dach und Fassade) ist notwendig.

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.11.2031
Endenergieverbrauch:
272,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
H
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten:

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