Historische Stadtvilla mit schönem Fernblick in Coburg, nähe Marschberg

Beschreibung:

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In zentraler Coburger Stadtlage befindet sich dieses schöne Anwesen mit tollem Blick über Coburg. Das 1886 erbaute Wohnhaus wurde 1997 um einen Anbau erweitert und bietet nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie diesen historischen Altbau mit hohen Decken, tollen Parkettböden und imposantem Treppenhaus.

Details:

Baujahr
1886
Wohnfläche, ca.
309 m²
Grundstück, ca.
1.076 m²
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
795.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Boden
Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Privatstraße in zentraler Coburger Stadtlage. Die Coburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Waren, Dienstleistungen, Gastronomie und Kultur genau wie der Coburger Hauptbahnhof sind nur rund einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Coburg ist über B4, B303 und A73 sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Coburger Bahnhof verfügt über einen ICE-Anschluss mit Direktverbindungen u.a. nach München, Wien, Berlin und Hamburg.

Beschreibung:

    - Baujahr ca. 1886
    - Neue Elektrik 1984
    - Freilegung und Restaurierung der alten Kassettentüren 1984
    - Austausch sämtlicher Heizkörper 1984
    - Einbau eines Kachelofens (27 kW) 1986
    - Einbau von neuen Fenstern (Schall und Wärmeschutzverglasung) in den Wohnräumen 1995
    - Fertigstellung des Anbaus (Holzbauweise mit Lehmausfachungen und Quarkputz) 1997
    - Einbau eines zweiten Kachelofens, der – bis auf das Büro – den kompletten Anbau beheizt ca. 2000
    - Neue Einbauküche 2005
    - Neue Solaranlage 2007
    - Neuer Brenner für die Ölheizung 2007
    - Neuanlage Innenhof (Hang abgetragen, neu gepflastert) ca. 2008
    - Neues Bad ca. 2010
    - Neuverfugung des kompletten Sichtmauerwerks 2011
    - Austausch der Fenster Bad, Toilette und Eingangsbereich (Schall- und Wärmeschutzverglasung) 2012
    - ca. 100 qm Parkettböden in Wohn- Ess-, Schlaf- und Gästezimmer sowie die offenen Holztreppen im gesamten Treppenhaus abgezogen und neu versiegelt
    - Kanalsanierung 2015
    - Sanierung des Garagendachs mit Schweißbahnen und Alu-Randblechen 2015
    - umfangreiche Teilsanierung des Altbau-Daches (Austausch sämtlicher schadhafter Dachziegeln, ca. 20% komplett neu gedeckt) 2016
    - Neuabdichtung der Glaspyramiden auf dem Anbau 2016
    - Sichtfachwerk auf beiden Giebelseiten erneuert 2016
    - Schornsteine ausgebessert und verkleidet 2016
    - komplette Fassade des Anbaus von Efeu befreit, saniert und neu gestrichen 2017
    - Erneuerung des Kachelofens im Wohnzimmer 2021
    - Überarbeitung der Regenrinnen und Flachdächer 2021
    - Inkl. Einbauküche
    - Inkl. 2 Kachelöfen
    - Inkl. Garage
    - Inkl. 4 KfZ.Stellplätzen

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.06.2030
Endenergieverbrauch:
146,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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