Achtung Anleger! Denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus im Coburger Zentrum

Beschreibung:

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In zentraler Innenstadtlage, befindet sich dieses tolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914. Die insgesamt 14 Einheiten teilen sich auf in 5 Gewerbe- und 9 Wohneinheiten auf. Im Jahr 1995 wurden am gesamten Gebäude umfangreiche Modernisierungen vorgenommen u.a. wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen uns es wurde die gesamte Elektroverteilung erneuert. In den folgenden Jahren wurden sowohl die Wohn-als auch die Gewerbeeinheiten renoviert und modernisiert. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich das Parkhaus Post und der Coburger Schloßplatz.

Details:

Wohnfläche, ca.
656 m²
Gewerbefläche, ca.
344 m²
Grundstück, ca.
621 m²
Käufer-/Mieterprovision
5,95 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fernwärme

Beschreibung:

    - Baujahr 1914/1915 Einzeldenkmal
    - Heizung: Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Fernwärme. Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern erzeugt
    - Elektroinstallationen: Dreiadrige Elektroinstallationen mit geschossweisen Unterverteilung
    - Türen/Fenster: Holzfenster, Fenster- Türelemente und Außentüren aus Holz, weiß gestrichen
    - Boden/Geschossdecken: Betonierte Bodenplatte, bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzbalkenkonstruktionen
    - Dach: Satteldachkonstruktion in Holzbauweise; Eindeckung mit Tondachziegeln (Kein Instandsetzungsstau vorhanden)
    - Mieteinnahmen: 83.314,32 € p.a. IST

    Modernisierungen:
    - 1995 Umbau und Modernisierung des gesamten Gebäudes; Elektro; Anschluss an die Fernwärmeversorgung
    Haus Nr. 7: Einbau von Büroräumen im Erdgeschoss, Einbau von Wohnungen im Dachgeschoss
    Haus Nr. 9: Modernisierung vom Erdgeschoss (Laden) bis ins 2.Obergeschoss (Wohnungen); Dach wurde noch nicht ausgebaut
    - 2010 Fassadenrenovierung Hofseitig
    - 2015 Renovierung Gewerbeflächen im Erdgeschoss
    - 2019 Nutzungsänderung mit Umbau und Modernisierungsmaßnahmen im 1.OG Haus Nr. 7
    - 2019/2020 Modernisierung einzelner Wohnungen (Haus Nr. 7: 2.OG+DG, Haus Nr. 9: 1.OG)
    - 2021 Erneuerung der Fernwärmestation und Anbindung der Bäckereifläche an das Fernwärmesystem

Energieausweis:

Art:
es besteht keine Pflicht!
Gültig bis:
0000-00-00
Endenergieverbrauch:
k.A.
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Klasse
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Philipp Teuber

Name und Anschrift:

Herr Philipp Teuber

Herrngasse 6
96450 Coburg

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