Voll vermietetes 5-Familienhaus mit 2 Garagen und großem Garten in Niederfüllbach bei Coburg

Beschreibung:

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In ruhiger und beliebter Wohnlage in Niederfüllbach bei Coburg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen und schönem Garten. Das Objekt ist voll vermietet und ist daher ideal für Kapitalanleger. Da die Mieter teils seit mehreren Jahrzehnten im Objekt wohnen und die Mieten nur sporadisch angepasst wurden, besteht noch großes Entwicklungspotential.

Details:

Baujahr
1963
Wohnfläche, ca.
352 m²
Grundstück, ca.
759 m²
Käufer-/Mieterprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
688.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Wasch/Trockenraum
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Niederfüllbach ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit etwa 1.600 Einwohnern. Vor Ort gibt es eine Allgemeinarztpraxis, eine Bankfiliale, einen Kindergarten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, einen schönen Park und viele Freizeiteinrichtungen wie Spiel- und Sportplätze, Tennisplätze, mehrere Gastronomiebetriebe sowie beschauliche Wanderwege im nahen Pfarrschrot.

Das ca. 5 km entfernte Coburg mit ICE-Bahnhof, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Theatern, Kinos und Gastronomie ist mit Auto, Fahrrad oder Stadtbus schnell und bequem zu erreichen.

B4, B303 und die A73 sind in wenigen Minuten, die internationalen Flughäfen Erfurt und Nürnberg in ca. 60 Minuten erreichbar.

Beschreibung:

    - Baujahr 1963
    - umfangreiche Renovierungen seit ca. 1982 (Bäder, Fenster, Einbauküchen)
    - Ölzentralheizung ca. 1996
    - Gasanschluss in der Straße
    - Dachausbau 1982/83
    - Mieteinnahme pro Monat: 2.330 EUR (Nettokaltmieten)
    - Mieteinnahme pro Jahr: 27.960 EUR (Nettokaltmieten)

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.09.2031
Endenergieverbrauch:
139,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten:

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