Gemütliches Backsteinhaus (DHH) mit schönem Garten in zentraler Coburger Stadtlage nähe Hochschule

Beschreibung:

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In zentraler Coburger Stadtlage befindet sich dieses schöne Haus mit großem Garten. Es wurde 1905 erbaut und seit 2000 sukzessive saniert. Zum Grundstück bestehen zwei Zugänge: Ein ebenerdiger von der Gartenseite her und ein steilerer Zugang von der Straßenseite her. Letzterer wurde um eine Berglastbahn ergänzt, um so schwere Gegenstände, Personen, Einkäufe, etc. mühelos nach oben zu transportieren.

Das Objekt befindet sich insgesamt in gutem Zustand und bietet viel Platz auch für große Familien.

Details:

Baujahr
1905
Wohnfläche, ca.
140 m²
Grundstück, ca.
895 m²
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
425.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Boden
Fliesen, Dielen
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung

Lage:

Schöne Coburger Stadtlage nähe Hochschule. Die Coburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Fernstraßen B4, B303 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung:

    - Baujahr 1905
    - Anbau 1983
    - Kernsanierung des Wohnhauses ab 2000 (Details siehe unten)
    - 8 Zimmer, 2 Bäder
    - Fußbodenheizung in beiden Bädern und Büro
    - Wandheizungen in Küche und Dachatelier
    - Inkl. Massivholzküche Buche mit Birkenfront und Marmorplatte (Geräte: Spülmaschine: Miele, Ofen und Herd: Gaggenau, Kühlschrank und Gefrierschrank:Liebherr)
    - Inkl. hochwertigem Kachelofen mit Granit-Speicher (2007)
    - Inkl. Ladestation für ein Elektroauto (Wallbox, 11 KW)
    - Inkl. Regenwasserzisterne 3.300 l mit Sekundärleitung für Außenbewässerung, Toiletten und Waschmaschine
    - Inkl. Solaranlage 6,3 m³ für Brauchwassererwärmung
    - Inkl. Gartenhaus mit großer Terrasse im hinteren Gartenteil

    Auflistung der Renovierungsarbeiten seit 2000:
    - Neue Installationen inkl. Zirkulationsleitung und einer Sekundärleitung für Regenwasser (2000)
    - Aufwendige Renovierung/Erneuerung der Böden (2000)
    - Neuaufbau Dachstuhl mit Wärmedämmung und Verschalung (2000)
    - Neue Holzfenster, zur Straßenseite Schallschutzklasse II (2000)
    - Bau einer Berglastenbahn zur Material und Personenbeförderung (2002)
    - Neue Edelstahl-Außentreppe mit verzinkten Trittstufen (2008)
    - Austausch Dielenboden Kinderzimmer inkl. Trittschalldämmung (2009)
    - Neues Gasbrennwertgerät (2016)
    - Erneuerung Dusche, Gästebad (2019)
    - Generalsanierung Abwasserkanäle (2016)
    - Neuer Belag Terrasse Gartenhaus ca. 13 m² (2016)
    - Neueindeckung des Anbaus mit historischen Esbacher Tonziegeln (2018)
    - Verblechung der Westseite des Anbau (2018)
    - Neubau Sommerterrasse am Büroanbau ca. 9 m² (2018)
    - Granitbelag auf der Gartenterrasse (2019)

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.05.2024
Endenergieverbrauch:
131,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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