Traumhafte 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Niederfüllbach. Top-Zustand!

Beschreibung:

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Traumhafte Maisonettewohnung in beliebter und ruhiger Ortslage von Niederfüllbach. Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern auch ideal für Familien geeignet. Ein Highlight der Wohnung ist der attraktive Wohn/Eßbereich mit Treppe zur offenen Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz oder gemütliche Leseecke eignet. Für Wohflühlatmosphäre sorgt an kalten Wintertagen ein hochwertiger und moderner Kaminofen im Wohnbereich.

Details:

Baujahr
1996
Wohnfläche, ca.
131 m²
Käufer-/Mieterprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
359.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche und Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Boden
Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Kabel Sat TV
Ja

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Niederfüllbach.
Niederfüllbach ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit etwa 1600 Einwohnern.
Vor Ort gibt es eine Allgemeinarztpraxis, eine Bankfiliale, Kindergarten ein überregionales Einkaufszentrum, einen schönen Park und viele Freizeiteinrichtungen wie Spiel- und Sportplätze, Sportcenter (privat), Tennisplätze, mehrere Gastronomiebetriebe sowie beschauliche Wanderwege im nahen Pfarrschrot.

Durch die gute Stadtbusanbindung ist das ca. 5 km entfernte Coburg schnell und bequem zu erreichen. Niederfüllbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Bundesstraßen B 4 und der B 303. Die nächste Auffahrt zur A 73 (Nürnberg-Suhl-Erfurt) ist nur ca. 3 km weit entfernt.

Beschreibung:

    Der Wohnausbau der oberen Ebene der Wohnung erfolgte erst im Jahre 2018. In diesem Zug wurde die gesamte Wohnung modernisiert und renoviert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand.

    Eichenholzparkettböden im Wohnbereich
    Treppe mit massivem Eichenholzbelag und Geländer aus Edelstahl und Glas
    Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (2018 erneuert)
    Zweites Badezimmer mit Dusche und WC (2018 erneuert)
    Separates Gäste WC (2018 erneuert)
    Elternschlafzimmer mit integrierten Einbauschränken
    TV-Anschlußmöglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen
    Sonniger Süd-West Balkon mit tollem Fernblick
    Incl. Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff und Schott (2018 großteils erneuert)
    Eigener Kellerraum
    Wasch/Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
    Gemütliche Gartenlaube und Grillplatz zur Gemeinschaftsnutzung
    Incl. hochwertigem Kaminofen im Wohnbereich (Neupreis ca. 4.000,-€)
    Incl. Einzelgarage mit Elektroinstallation
    Incl. PKW Freistellplatz

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.10.2027
Endenergieverbrauch:
85,62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
C
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Christian Cestone

Name und Anschrift:

Herr Christian Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten:

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