Tolle, moderne Wohnung mit traumhaftem Wintergarten in Niederfüllbach

Beschreibung:

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Wunderschöne und attraktive Wohnung in einem 1996 erbauten, top gepflegten Mehrfamilienhaus mit familiärer Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Ein ganz besonderes Highlight ist der fließend in den Wohnraum integrierte, moderne Wintergarten in idealer Südausrichtung. Energetisch auf dem neusten Stand mit 3-fach Isolierverglasung und ohrenschmeichelnder Akustikdecke.
Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren vollständig erneuert. Neben einer großen, bodengleichen Dusche mit Regenschauer Duschkopf wurde das Bad mit WC, Bidet und einem Urinal ausgestattet.
Bereits im Preis enthalten ist die hochwertige Einbauküche mit Neff Elektrogeräten sowie eine Garage und ein Pkw-Stellplatz.

Details:

Baujahr
1996
Wohnfläche, ca.
98 m²
Nutzfläche, ca.
20 m²
Käufer-/Mieterprovision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
279.000,00 €
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Fenster, Bidet, Pissoir
Anzahl Badezimmer
1
Boden
Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Kamin
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Kabel Sat TV
Ja

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Niederfüllbach.
Niederfüllbach ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit etwa 1600 Einwohnern.
Vor Ort gibt es eine Allgemeinarztpraxis, eine Bankfiliale, Kindergarten ein überregionales Einkaufszentrum, einen schönen Park ) und viele Freizeiteinrichtungen wie Spiel- und Sportplätze, Sportcenter (privat), Tennisplätze, mehrere Gastronomiebetriebe sowie beschauliche Wanderwege im nahen Pfarrschrot.

Durch die gute Stadtbusanbindung ist das ca. 5 km entfernte Coburg schnell und bequem zu erreichen. Niederfüllbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Bundesstraßen B 4 und der B 303. Die nächste Auffahrt zur A 73 (Nürnberg-Suhl-Erfurt) ist nur ca. 3 km weit entfernt.

Beschreibung:

    Kaminanschluss im Wohn/Essbereich
    Voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Neff Einbaugeräten.
    Tolles, modernisiertes Badezimmer mit WC, Bidet und Urinal.
    Große Dusche mit Regenschauerduschkopf
    Fußbodenheizung im Badezimmer
    Toller, sonniger Wintergarten (Bj.2007) - 2016 modernisiert mit 3-fach Verglasung
    Eigener Kellerraum
    Wasch/Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
    Gemütliche Gartenlaube und Grillplatz zur Gemeinschaftsnutzung
    Incl. Einzelgarage mit Stromanschluß und elektrischem Torantrieb
    Incl. PKW-Stellplatz

Energieausweis:

Art:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.10.2027
Endenergieverbrauch:
85,62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
C
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Christian Cestone

Name und Anschrift:

Herr Christian Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten:

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