Historisches Wohnhaus in Seßlach-Gemünda. Top renoviert, ideal für 1- bis 2-Familien!

Beschreibung:

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Im romantischen Seßlacher Ortsteil Gemünda befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage dieses aufwendig sanierte historische Wohnhaus. Es wurde 1855 ursprünglich als Scheune errichtet. Nach Umnutzung und Entkernung 2001 wurde es im 1. OG und Dachgeschoss in zwei Wohnungen aufgeteilt. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls saniert und wird als Lagerraum/Halle genutzt.

Zum Haus gehört ein schönes Grundstück mit großer, gepflasterter Fläche, Garten, einem Nebengebäude, 3 Garagen und einem Felsenkeller.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die neuwertige Einbauküche in der Hauptwohnung, die Küche in der Einliegerwohnung sowie der Schwedenofen im Wohnzimmer.

Details:

Baujahr
1855
Wohnfläche, ca.
174 m²
Nutzfläche, ca.
100 m²
Grundstück, ca.
970 m²
Käufer-/Mieterprovision
4,64 % vom Kaufpreis inkl. 16,00 % MwSt
Kaufpreis
350.000,00 €
Küche
Einbauküche, offene Küche
Bad
Dusche, Dusche und Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
2
Boden
Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Kamin
Ja

Lage:

Die Gemeinde Seßlach mit rund 4.000 Einwohnern befindet sich im südwestlichen Coburger Landkreis. Der Ortsteil Gemünda wurde bereits 873 erstmals urkundlich erwähnt und besticht durch seinen hervorragend erhaltenen historischen Ortskern.

Im beschaulichen Gemünda leben derzeit rund 500 Einwohner. Es verfügt dennoch über einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und einen Dorfladen mit Getränkehandel. Für das laibliche Wohl ist beim "Ochsenwirth" gesorgt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich im ca. 6 km entfernten Seßlach. Die ca. 15 km entfernte Hochschulstadt Coburg mit Autobahnanbindung (A73) und ICE-Bahnhof ist problemlos über die nahegelegene Bundesstraße B303 erreichbar.

Beschreibung:

    - Baujahr 1855
    - 2001 Entkernung bzw. Ausbau bzw. Neubau der beiden Wohnungen
    - 2014 Umfangreiche Renovierungen in der Hauptwohnung: Neuer Dielenboden (Eiche Massiv) im Wohn- und Essbereich, neue Küche, neues Bad, neue Innentüren und neue Dachfenster
    - 2014 Erneuerung der beiden Balkone mit Bankirai-Böden und Edelstahlgeländern
    - Inkl. 2 Einbauküchen
    - Inkl. hochwertigem Schwedenofen
    - Inkl. 3 Garagen, Nebengebäude und Felsenkeller

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.09.2030
Endenergieverbrauch:
127,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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