Großzügiges Anwesen mit fast 400m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 attraktive Wohneinheiten!

Beschreibung:

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Großzügiges Anwesen in toller Coburger Stadtlage. Aufgeteilt in 3 abgeschlossene Wohneinheiten bietet es Platz für bis zu drei Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Eine moderne, große Gartenwohnung mit ca. 160m² Wfl sonniger Terrasse und Garten, eine großzügige Haushälfte mit etwa 135m² Wfl auf 2 Etagen, Balkon, Terrasse und Garten sowie einer etwa 75m² großen Dachgeschosswohnung mit Balkon. Das Haus und der liebevoll angelegte Garten sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten einen imposanten Ausblick auf die Veste Coburg.
Neben einer Selbstnutzung wäre hier auch die Vermietung einzelner oder aller Wohneinheiten problemlos möglich, da alle Wohneinheiten klar baulich getrennt sind und auch alle Verbräuche seperat erfasst und abgerechnet werden können.

Details:

Baujahr
1955
Wohnfläche, ca.
390 m²
Nutzfläche, ca.
100 m²
Grundstück, ca.
1.280 m²
Käufer-/Mieterprovision
4,64 % vom Kaufpreis inkl. 16,00 % MwSt.
Kaufpreis
795.000,00 €
Küche
offene Küche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Badezimmer
4
Gäste WC
Ja
Boden
Laminat, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Kabel Sat TV
Ja

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in traumhafter, naturnaher Lage im Coburger Stadtteil Cortendorf direkt am Fuße des Festungsberges. Der Stadtteil Cortendorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Coburgs und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In Laufentfernung des Anwesens befinden sich: Bäcker, Cafe, Supermarkt, Kindergarten, Stadtbushaltestelle sowie weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal. Die nächste Auffahrt zur A73 läßt sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen. Das Coburger Stadtzentrum ist nur etwa 1,5km entfernt.

Beschreibung:

    Wohneinheit 1: 5-Zi Doppelhaushälfte links Wfl. ca. 135m²:
    EG: Küche ca. 16m², Speisekammer ca. 5m², Wohn/Essbereich ca. 35m², Badezimmer, Flur und Garderobe.
    DG: Elternschlafzimmer ca. 17m², Kind 1 ca. 18m², Kind 2/Arbeiten ca. 12m², WC, Flur und Abstellraum.
    Zustand: Sehr guter Zustand. Hochwertig ausgestattet.

    Wohneinheit 2: 5-Zi. Wohnung EG rechts, Wfl. ca. 160m²:
    Schlafzimmer ca. 19m², Ankleide/Abstellraum ca. 5m², Wohnzimmer ca. 30m², Wohnen/Essen mit offenem Kamin ca. 20m², Küche ca. 20m², Kinderzimmer ca. 17m², Arbeitszimmer ca. 13m², Badezimmer ca.10m², Flur und Abstellraum. Große, sonnige Südterrasse
    Zustand: Sehr guter, neuwertiger Zusand. Hochwertig ausgestattet.

    Wohneinheit 3: 3-Zi. Wohnung, DG rechts, Wfl. ca. 75m²
    Wohnzimmer ca. 21m², Schlafzimmer ca.16m², Kinderzimmer ca. 7m², Wohnküche ca. 17m², Badezimmer
    Zustand: Normaler Zustand. Einfach ausgestattet.

    Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Neben einer Garage befinden sich hier Räume für Heizung und Haustechnik, eine kleine Hobbywerkstatt sowie jede Menge Abstellräume.
    Der Keller ist sowohl vom Treppenhaus aus als auch über einen separaten Ausseneingang zugänglich.

    Zustand/Extras:
    Das ursprünglich 1955 erbaute Gebäude wurde 1990 vollständig umgebaut seit dem regelmäßig saniert und modernisiert. Im Jahr 2008 wurde das Anwesen um einen modernen und großzügigen Anbau erweitert und im Jahre 2017 wurde die Zentralheizung des Gebäudes komplett erneuert. Den Gesamtzustand kann man als sehr gut bezeichnen. Lediglich die kleinere Wohnung im DG würde sich über eine optische Renovierung freuen.
    Im wunderschön angelegten Garten befindet sich ein moderner Whirlpool, ein Gartenhaus mit Sauna und Dusche sowie ein weiteres Gerätehaus.

    Das gesamte Objekt kann vollständig geräumt (mietfrei) übernommen werden.

    .

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.12.2029
Endenergieverbrauch:
125,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Christian Cestone

Name und Anschrift:

Herr Christian Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten:

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