3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in traumhafter Coburger Stadtlage (Neubau-Erstbezug)

Beschreibung:

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Mitten in Coburg und dennoch herrlich im Grünen gelegen, entsteht auf einem ehemaligen Gärtnereigrundstück diese exklusive Wohnanlage. Sie besteht aus zwei Häusern mit jeweils nur 8 Eigentumswohnungen.

Die attraktiven Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen verfügen über großzügige Terrassen bzw. Balkone. In jedem Haus führt ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich pro Haus je zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Gartenanteil und im 1. Obergeschoss jeweils mit Balkonen. Die dritte Wohnebene wird als Staffelgeschoss mit je zwei Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen gebaut. Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Zu allen Wohnungen gehört ein großzügiges Kellerabteil. Die Außenanlagen und der Garten werden von einem Landschaftsarchitekten individuell und liebevoll geplant und umgesetzt.

Für die Wohnungen werden drei Garagen, sechs Carports und sieben Stellplätze auf dem Grundstück gebaut. Für jede Wohnung steht ein Kfz-Stellplatz zum Kauf zur Verfügung.

Details:

Baujahr
2022
Wohnfläche, ca.
78 m²
Käufer-/Mieterprovision
provisionsfrei
Kaufpreis
344.500,00 €
Küche
offene Küche
Anzahl Badezimmer
1
Boden
Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja
Kabel Sat TV
Ja

Lage:

Coburg ist eine lebendige Stadt mit außergewöhnlicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Die oberfränkische Stadt gewinnt seit Jahren als Wirtschafts-, Hochschul- und Wohnstandort an Attraktivität. Der starke Wirtschaftsstandort mit hoher Industriedichte im produzierenden Bereich ist auch hervorzuheben als Standort für Maschinenbau, Automotive, Spielwaren, Polstermöbel und im Finanz- und Versicherungsdienstleistungsbereich mit gutem Arbeitsplatzangebot. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften Coburg mit ca. 5500 Studierenden setzt auf die anwendungsorientierte Forschung. Die oberfränkische Stadt Coburg bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere durch das reizvolle Coburger Land mit wunderschöner Natur in direkter Nähe, mit vielen Sehenswürdigkeiten, vielfältigem Kulturleben, großartigen Veranstaltungen und unzähligen kulinarischen Genussangeboten.

Der Coburger Marktplatz zählt zu den 15 schönsten Marktplätzen Deutschlands (Recherche der Fachzeitschrift Geo). Die Veste-Stadt Coburg, als ehemalige Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Coburg und Gotha, lebt durch ihre Tradition. Die Lebenshaltungskosten sind vergleichsweise günstig. Die aufstrebende Kultur- und Aktivregion ist zugleich eine Wohlfrühlegion und ein beliebter Wohnort.

Die exklusive kleine Eigentumswohnanlage liegt in traumhafter Coburger Stadtlage am Rande eines gewachsenen Villenviertels. Ruhig und idyllisch im Grünen liegen die zwei Wohngebäude mit je acht Wohnungen im bevorzugten Wohnviertel mit kurzen Entfernungen
zum Zentrum und zum Klinikum.

Über die direkt angrenzende Autobahn A73 sind die Franken-Metropolen Nürnberg
und die thüringische Landeshauptstadt Erfurt (inklusive ihrer jeweiligen Flughäfen) jeweils
in einer Stunde erreichbar (ca. 100 km). Mit ICE oder Auto sind es rund zwei bzw. drei
Stunden nach München und Berlin. Die Wohnanlage ist über öffentliche Verkehrsverbindungen, z. B. Buslinien, gut angeschlossen.

Qualitativ hochwertige Immobilien im bayerischen Oberzentrum Coburg sind wert-stabil
und bieten eine gute Vermietbarkeit.

Beschreibung:

    - Hochwärmedämmende Ziegelbauweise mit 42,5 cm Wandstärke (Ohne Vollwärmeschutz!)
    - Hoher energetischer Standard: Effizienzhaus KfW 55
    - Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
    - Fußbodenheizung
    - Stufenlose Erschließung der Wohnanlage
    - Aufzug vom Keller bis in die Penthouse-Etage
    - Elektrische Rollläden
    - Hochwertiger Fertigparkettbodenbelag in den Wohnräumen
    - Moderne Video-Gegensprechanlage
    - Frischluftversorgung durch Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - Ökologischer Innenputz (Maxit Pluscalc) und wohngesunde Innen-Silikatfarbe
    - Hochwertiger Außenputz mit Maxit Solarputz
    - Zu jeder Wohnung gehört ein großes Kellerabteil
    - Schlüsselfertige Erstellung mit Festpreisgarantie
    - Außenanlagen nach Konzept des Landschaftsarchitekten
    - Hausmeisterservice für Treppenhaus und Außenanlagen

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.09.2029
Endenergieverbrauch:
31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
A
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Christian Cestone

Name und Anschrift:

Herr Christian Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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