Traumhaus in Rödental: Luxuriöse Doppelhaushälfte in herrlicher Stadtrandlage, Bj. 2016

Beschreibung:

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In schöner Rödentaler Stadtlage befindet sich dieses neuwertige Wohnhaus mit exklusiver Ausstattung. Es wurde Ende 2016 fertiggestellt, vom Eigentümer mit umfangreichen Extras ausgestattet und befindet sich in absolutem Topzustand!

Details:

Baujahr
2016
Wohnfläche, ca.
143 m²
Grundstück, ca.
408 m²
Käufer-/Mieterprovision
4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
Kaufpreis
455.000,00 €
Küche
Einbauküche, offene Küche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Boden
Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse
Ja

Lage:

Die Gemeinde Rödental mit Ihren ca. 13.000 Einwohnern befindet sich ca. sieben Kilometer nordöstlich vom Coburger Stadtzentrum entfernt. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Ort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, ein regelmäßiger Stadtbusverkehr sowie eine Bahnanbindung mit 3 Haltestellen nach Neustadt und Coburg. A73 und B4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Coburg. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Nürnberg und Erfurt und lassen sich jeweils in ca. einer Stunde erreichen.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer schönen Ortsrandlage in einer Sackgasse mit Blick ins Grüne. Das nur einen guten Kilometer entfernte Stadtzentrum lässt sich dennoch in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Beschreibung:

    - Baujahr 2016
    - Topzustand
    - Sehr hochwertige Ausstattung
    - Exklusive Nolte-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, Induktionskochfeld und zentralem Küchenblock
    - Helles Bad mit großer Regen-Dusche und Fenster. Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden.
    - Sehr hochwertiges, massives Eichen-Parkett (Fa. Chapel) in allen Wohn- und Schlafräumen, der Küche und dem Flur im 1. OG
    - Sonder-Angefertigte Metalltreppe mit massiven Holz-Stufen.
    - LED-Einbaustrahler in allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Küche
    - Einbauschrank mit Ausstattung und hochwertigem Schiebetürensystem im Elternschlafzimmer
    - Ankleide mit Ausstattung und hochwertigem Schiebetürensystem im Kinderzimmer2
    - Einbaumöbel im Bad und im Gäste-WC
    - umfangreiche Elektro-/Datennetzverkabelung in allen Wohn-, Schlafräumen, Fluren und der Küche
    - Sprech-/Klingelanlage mit Videokamera an der Eingangstüre, sowie 2 Gegensprechstellen im EG+OG
    - Digitale Satellitenanlage
    - Fliegengitter an allen Fenster und Türen
    - 32 m²-Terrasse mit überdachter Pergola
    - Das Dachgeschoss (Spitzboden) ist bereits mit einer massiven Treppe erschlossen und kann ausgebaut werden
    - Sehr niedriger Energieverbrauch dank top-moderner Heizzentrale von Buderus mit Dachsolaranlage für Warmwasser und Fußbodenheizung
    - 3 Kfz-Stellplätze, Fundamente für den Bau eines Carport sind bereits vorhanden

Energieausweis:

Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.11.2026
Endenergieverbrauch:
62,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
B
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Rechtshinweis:

Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ihr direkter Ansprechpartner:

Marco Cestone

Name und Anschrift:

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten:

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