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Exklusive Landhausvilla mit traumhaftem Grundstück in Ahorn-OT

In schöner, ruhiger Ortslage befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit traumhaftem Garten und altem Baumbestand. Das Anfang der 1930er Jahre gebaute Wohnhaus diente ursprünglich als Gemeindehaus. Nach Erweiterung 1993 und nochmaligem Umbau und aufwendiger Sanierung 2016 präsentiert es sich heute in hervorragendem Zustand.

  • Wohnen
  • Ansicht Eingangsbereich
  • Wohnen
  • Essen/Wintergarten
  • Wintergarten
  • Küche
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Kind
  • Bad
  • Bad
  • Bad/WC
  • Bad/Dusche
  • Terrasse u. Garten
  • Terrasse
  • Ansicht
  • Garagen
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
Baujahr1932
Wohnfläche, ca.180 m²
Grundstück, ca.1.005 m²
Kaufpreis658.000 €
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Käufer-/Mieterprovision4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
KücheEinbauküche
BadDusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Badezimmer1
Gäste WCJa
BodenParkett, Fliesen, Marmor
Balkon/TerrasseJa
WintergartenJa
KaminJa
Wasch/TrockenraumJa
Lage: Traumhafte, naturnahe Lage in einem sehr beliebten Ortsteil der Gemeinde Ahorn bei Coburg. Genießen Sie die herrliche Lage ganz in der Nähe des Schloßhotels Hohenstein mit seinen historischen Parkanlagen und Gourmetrestaurant. Nicht nur Pferdeliebhaber schätzen die Nähe zum benachbarten Reitverein und erfreuen sich an der malerischen Landschaft mit Ihren Koppeln, Wäldern und Wiesen.

Dennoch müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten: Der Hauptort der Gemeinde Ahorn ist nur 5km entfernt und auch das 10km entfernte Oberzentrum Coburg mit ICE-Bahnhof lässt sich in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichen.

Eine Coburger Stadtbushaltestelle befindet sich im Ort. Über die gut erreichbaren A73, B4 oder B303 verfügen Sie über eine hervorragende überregionale Anbindung in alle Richtungen.
Beschreibung: - Baujahr 1932
- Erweiterung 1993
- Aufwendiger Umbau und Sanierung 2016
- Neue Marmor-Fliesenböden im Erdgeschoss
- Neues Eichenparkett im Dachgeschoss
- Neue Fliesenböden im Kellerbereich
- Luxuriöses 23 m²-Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC/Bidet
- Erneuerung der gesamten Sanitärinstallationen (Wasser, Abwasser)
- Einbau einer neuen Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Neue Pelletheizung mit 800 l Pufferspeicher und Solarunterstützung (2016)
- Klimaanlage im Esszimmer/Wintergarten
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer (neuer Einsatz 2016)
- Neuverlegung der Fußbodenheizung
- Holz-Isolierglasfenster im gesamten Haus
- Holz-Aluminium-Fenster im Esszimmer/Wintergarten
- Neue Treppe ins Dachgeschoss (Eiche-Massiv)
- Wärmedämmung im Erdgeschoss (Außendämmung)
- Neue Wärmedämmung im gesamten Badbereich (Innendämmung, da Fachwerk)
- Erneuerung der Dachdämmung und Dampfsperre
- Inkl. hochwertiger Massivholz-Einbauküche (Neupreis ca. 20.000,-- EUR)
- Sehr große Doppelgarage (10x7 Meter) mit elektrischen Rolltoren
- Es besteht Platz für weitere Kfz-Stellplätze oder Garagen.
- Ein hochmoderner Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2029
Endenergiebedarf: 145.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E

Sonstige Angaben: - Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken mit zwei Flurnummern. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich das 70 m² große Garagengebäude, das von der Rückseite des Anwesens aus befahrbar ist. Grundsätzlich wäre auch eine weitere Wohnbebauung auf diesem Grundstücksteil oder eine separate Nutzung als 2 getrennte Grundstücke denkbar.
- Das 28 m² große Schlafzimmer kann durch eine einfache bauliche Maßnahme in zwei Zimmer geteilt werden, so dass ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung stehen könnte.
Rechtshinweis Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

658.000 €

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Marco Cestone

Name und Anschrift

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten

Tel.: +499561 233 510 Fax: 09561 - 233515 Email: mc@langeimmobilien.de

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