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Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude mit Lager/Werkstatt und 2 Wohnungen in Weidach

In zentraler und schöner Ortslage von Weidach befindet sich dieses großzügig geschnittene Anwesen bestehend aus einem Wohnhaus (bezugsfrei nach Vereinbarung) und einem Nebengebäude mit Lager und Werkstattflächen im Vorderhaus und zwei vermieteten Wohnungen im Hinterhaus. Auf dem über 1.700 m² großen Grundstück befindet sich noch Platz für weitere Baukörper, so dass sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

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  • Küche
  • Essen Wohnen
  • Bad
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  • Kind
  • Kind
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  • Treppenhaus
  • Küche
  • Schlafen
  • Schlafen
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  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss KG
  • Nebengebäude EG
  • Nebengebäude DG
Baujahr1959
Anzahl Wohneinheiten3
Wohnfläche, ca.226 m²
Nutzfläche, ca.140 m²
Grundstück, ca.1.720 m²
Gesamtfläche, ca.376 m²
EinliegerwohnungJa
Kaufpreis310.000 €
Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
Käufer-/Mieterprovision4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
KücheEinbauküche
BadDusche, Wanne, Fenster
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon/TerrasseJa
Lage: Das Anwesen befindet sich in zentraler aber ruhiger Ortslage von Weidach.

Weidach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Weitramsdorf und grenzt im Osten an den Coburger Stadtteil Scheuerfeld. Vor Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten u.v.m. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich im ca. 2 km entfernten Weitramsdorf. Das Coburger Stadtzentrum sowie der Coburger Hauptbahnhof lassen sich mit Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichen. Der Ort liegt in naturnaher Lage direkt am Naherholungsgebiet Callenberger Forst. B303, B4 und A73 sind dennoch nur einen Katzensprung entfernt.
Beschreibung: Es besteht aus folgenden Gebäuden:

Wohnhaus:
Umfangreiche Renovierung 2003 (z.B. neue Bäder, neue Gasbrennwertheizung, Wärmedämmung, neue Kunststoff-Isolierglasfenster, Erneuerung der Installationen), Wfl. ca. 126 m², bezugsfrei nach Vereinbarung. Das Wohnhaus befindet sich in gutem bis sehr gutem Zustand.

Nebengebäude
- 2 Wohnungen mit jeweils 50 m², umfangreiche Renovierung 2008 (OG) bzw. Neubau 2010 (EG), vermietet. Mieteinnahme jeweils 300,-- EUR (Nettokaltmiete)
- Lager/Werkstatt/Laden mit Garage ca. 140 m² zzgl. Dachboden, einfacher Zustand

Grundstück
Das Gesamtgrundstück mit über 1.700 m² bietet noch Platz für weitere Baukörper.
Sonstige Angaben: Eine Aufteilung des Anwesens wäre grundsätzlich denkbar. Sollten Sie Interesse an einzelnen Bestandteilen haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Mieteinnahme (Wohnungen): ca. 7.200,-- EUR p.a. (Nettokaltmiete)

Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.
Rechtshinweis Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

310.000 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten

Tel.: +499561 233 510 Fax: 09561 - 233515 Email: mc@langeimmobilien.de

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