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Wohn- und Geschäftshaus in Coburg, Nähe Markt (Kapitalanlage)

In zentraler Coburger Innenstadtlage befindet sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde 1893 erbaut und seither laufend modernisiert. Auch wenn man es von Außen kaum vermutet: In diesem Objekt befinden sich großzügig geschnittene Wohn- und Gewerbeeinheiten. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage.

  • Ansicht
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  • Laden
  • Laden
  • Hausflur
  • Treppenhaus
  • Maisonette Wohnen 1
  • Maisonette Wohnen
  • Maisonette Küche
  • Maisonette Treppe
  • Maisonette Bad 1
  • Maisonette Bad 2
  • Maisonette Kind 1
  • Maisonette Kind 2
  • Maisonette Schlafen
  • Maisonette WC
  • Terrasse
  • Küche DG
  • WC DG
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
  • Grundriss 3. OG
Baujahr1893
Anzahl Wohneinheiten3
Wohnfläche, ca.261 m²
Nutzfläche, ca.65 m²
Grundstück, ca.161 m²
Vermietbare Fläche, ca.371 m²
Ladenfläche110 m²
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.385 €
Kaufpreis429.990 €
Käufer-/Mieterprovision4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19,00 % MwSt.
Gäste WCJa
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Lage: Zentrale aber ruhige Innenstadtlage nur wenige Meter vom Coburger Marktplatz entfernt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone, ist jedoch noch anfahrbar. Beschreibung: 1893 Baujahr des Gebäudes und Eröffnung der Drogerie Hummel (Nutzung bis 1989)
1904 Umbauarbeiten im Keller, Umbau zum Lager für die Drogerie
1964 Fassadenänderung Schaufenster und Eingangstüren
1968 Einbau einer Hofüberdachung und Umwandlung des ehemaligen Innenhofs in einen Büroraum. Hierdurch entsteht eine Terrasse für die Wohnung im 1.OG.
Ca. 1990-1995 Erneuerung der Bäder in den Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss
1997/98 Dichtigkeitsprüfung und Reparatur des Kanals
2005-2010 Renovierung der Außenfassade und des Treppenhauses; Teilrenovierungen in den Wohnungen
2010 Anschluss an das Coburger Fernwärmenetz
2010 Einbau neuer Fenster
2010 Teilerneuerung des Badezimmers im DG
2017 Neue Wärmedämmung des Dachs (Aufdachdämmung) und neue Dacheindeckung
2017 Neue Dachflächenfenster

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Sonstige Angaben: Flächen-Aufteilung:
Gesamt-Gewerbefläche: ca. 110 m², Gesamt-Wohnfläche: ca. 261 m², Keller, ca. 65 m² zzgl. ca. 60 m² Abstellräume zu den Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss.

Gebäude-Aufteilung:
Keller: Das Gebäude ist unterkellert.
Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 110 m² (Beauty-Studio)
1. Obergeschoss: 2,5 Zimmerwohnung mit großer Terrasse im Innenhof (ca. 65 m²)
2. und 3. OG: 4-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 160 m²
Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 36 m²

Gesamt-Mieteinnahme: ca. 28.620,-- EUR p.a. (Nettokaltmiete)/2385,-- EUR p.M.

Einzelaufstellung der Mieteinnahmen:
EG: 820,-- EUR, 1. OG: 510,-- EUR, 2./3. OG: 750,-- EUR, DG: 305,-- EUR

Bodenrichtwert (Stand 31.12.2016): 385 EUR/m² -> Grundstücksanteil ca. 100.000,-- EUR
Rechtshinweis Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

429.990 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten

Tel.: +499561 233 510 Fax: 09561 - 233515 Email: mc@langeimmobilien.de

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