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Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Coburg (RESERVIERT)

In zentraler Coburger Stadtlage befindet sich dieses sehr ansprechende, historische Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Nebengebäude. Das Anwesen wurde 1901 von Carl Kleemann mit einer Fassade im Stil des 18 Jahrhunderts erbaut. Es handelt sich um ein Einzeldenkmal.

Seit 2010 wurden am Objekt umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen. Insbesondere wurden die Wohn- und Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss aufwendig saniert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit längerem vermietet und befindet sich in einfacherem Zustand. Ebenso das Nebengebäude, das seit vielen Jahrzehnten von der Mieterin bewohnt wird.

Das Gebäude ist voll vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit ca. 29.916 EUR p.a.

  • Ansicht neu
  • Ansicht Seite
  • Treppenhaus
  • Wohnen EG
  • Küche EG
  • Dusche/WC EG
  • Zimmer OG (vor Bezug)
  • Zimmer OG (vor Bezug)
  • Küche OG (vor Bezug)
  • Bad OG
  • WC OG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Küche DG
  • Bad DG
  • Ansicht Hinterhaus
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Baujahr1901
Anzahl Wohneinheiten4
Wohnfläche, ca.344 m²
Nutzfläche, ca.80 m²
Grundstück, ca.330 m²
Vermietbare Fläche, ca.407 m²
Ladenfläche63 m²
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.493 €
Kaufpreis525.000 €
Stellplätze3 Freiplätze
Käufer-/Mieterprovision4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19,00 % MwSt.
Gäste WCJa
BodenParkett, Laminat, Dielen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Lage: Das Gebäude befindet sich am östlichen Innenstadtrand ca. 1 km vom Coburger Marktplatz entfernt in verkehrsgünstiger Lage. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Grund- und Hauptschule sind fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen, ein Kindergarten sowie weiterführende Schulen in etwa 10 und 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Beschreibung: - Baujahr 1901
- 2006 Neue Fenster in der Wohnung 2. OG
- Umfangreiche Sanierung der Außenfassade und Sandsteinarbeiten 2010
- Schiefern und Einblechen des Turms 2010
- 2013 Sanierung der Wohnung im 1. OG: Neue Fenster, neue Leitungen (Heizung, Wasser, Strom), Neues Bad, aufwendige Aufbereitung der Türen und Böden
- 2014 Sanierung bzw. Erneuerung des Sandsteinsockels (Hauptgebäude)
- 2014 Neuer Außenputz (Nebengebäude)
- 2015 Renovierung von Ladenlokal und Wohnung im Erdgeschoss: Neue Gastherme, neue Heizkörper im Laden
- 2015 Renovierung des Treppenhauses, Unterputzverlegung der Elektrik

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Sonstige Angaben: Das Gewerbe sowie die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss verfügen über neuwertige Gasthermen, die Wohnung im Dachgeschoss über Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung. Eine Gasleitung ist bereits bis in die Etage verlegt, so dass bei einem Mieterwechsel das Heizsystem leicht umgerüstet werden könnte.

Das Gebäude ist voll vermietet: Mieteinnahme ca. 29.916 EUR p.a. (Nettokaltmiete).
Rechtshinweis Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

525.000 €

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Marco Cestone

Name und Anschrift

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten

Tel.: +499561 233 510 Fax: 09561 - 233515 Email: mc@langeimmobilien.de

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