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Kapitalanlage: 3-Familienwohnhaus in Lautertal bei Coburg

In Unterlauter bei Coburg, im nördlichen Coburger Stadtbusbereich, befindet sich dieses 3 Familienhaus mit 2 Garagen. Es ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Gesamtmieteinnahme beträgt 14.310,-- EUR p.a. (Nettokaltmiete).

Das Grundgebäude wurde ca. 1915 erbaut. 1978 wurde dann das Obergeschoss und das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut und 1983 eine neue Haushälfte angebaut. Es entstanden somit insgesamt drei Wohnungen. 2 Wohnungen samt Dachboden und Keller befinden sich in der linken Haushälfte: die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 57 m², und die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m². Die rechte Haushälfte hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss links neben den Garagen. Von hier aus gelangt man direkt in die Wohnräume im Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde seit den 1980er Jahren laufend instand gehalten und befindet sich technisch insgesamt in gutem Zustand.

  • Ansicht
  • Wohnen/Essen
  • Wohnen/Essen 1
  • Küche
  • Schlafen
  • Bad
  • Wohnen/Essen OG
  • Küche OG
  • Schlafen OG
  • Wohnen/Essen OG Anbau
  • Diele Anbau
  • Schlafen DG
  • Bad DG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Baujahr1915
Anzahl Wohneinheiten3
Wohnfläche, ca.201 m²
Nutzfläche, ca.120 m²
Grundstück, ca.314 m²
Vermietbare Fläche, ca.201 m²
Gesamtfläche, ca.320 m²
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.192 €
Kaufpreis298.500 €
Stellplätze2 Garagen
Käufer-/Mieterprovision4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
KücheEinbauküche
BadDusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer3
Gäste WCJa
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Balkon/TerrasseJa
Lage: Unterlauter bildet mit Oberlauter das Herzstück der Gemeinde Lautertal. Aufgrund der Nähe zu Coburg mit seinen vielfältigen Arbeitgebern und der exzellenten Verkehrsanbindung eignet es sich ideal als Standort für ein Vermietungsobjekt. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Unterlauter. Eine Coburger Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte befinden sich im ca. 1 km entfernten Gewerbegebiet "Lauterer Höhe". Sehr gute Überregionale Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die schnell erreichbaren B4, B303 und A73. Beschreibung: - Baujahr 1915/1978/1983
- Sanierung der Erdgeschoß-Wohnung mit Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik (1978)
- Das Obergeschoss wurde komplett neu mit Ytong Steinen aufgebaut sowie der Dachstuhl neu errichtet (1978).
- Die Zimmerdecke zum Dachboden ist 35cm stark und wärmegedämmt.
- Zimmerwände im Erd- und Obergeschoss wurden mit Rigips wärmeisoliert.
- 1989 Renovierung Wohnzimmer Obergeschoss mit Parkett und Holzdecke
- Anbau der kompletten rechten Haushälfte 1983
- Erweiterung über den Garagen, mit Ytong Steinen (verklebt) mit neuem
Dachstuhl.
- 1992: Erneuerung der Fenster zur Straßenseite als Schallschutz-Fenster
- 1994 Anbau der Hauseingangsüberdachung und Erneuerung der Haustüre
- 2002 Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
- 2008 Teilweise elektrische Rollos Erdgeschoss und Obergeschoss
- 2010 Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung
- Neue Zimmertüren, Austausch der Glasbausteine im Badezimmer und Flur durch Fenster (3-fach Verglasung), Austausch des Küchenfensters, (3-fach Verglasung)
- 2012/2013 Wärmeisolierung der Außenfassade
- Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus sowie im Badezimmer und
Toilette durch Fenster (3-fach Verglasung)
- Austausch großes Wohnzimmerfenster im Anbau (elektr. Rollo)
- 2013 Installation SAT-Anlage, Anschlüsse in alle 3 Wohnungen
- 2016 Komplette Bad - Erneuerung der Wohnung im Erdgeschoss
- Inkl. 3 Einbauküchen
- Inkl. 2 Garagen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2028
Endenergiebedarf: 156.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Sonstige Angaben: Das Objekt ist voll vermietet.

Gesamtmieteinnahme: 14.310,-- EUR p.a. (Nettokaltmiete).

Aufstellung der monatlichen Kaltmieten:
EG links: 395,-- EUR inkl. Garage (360+35)
OG: links 385,-- EUR inkl. Garage (350+35)
DHH: 412,50 EUR (Staffelmiete 5 % alle 2 Jahre ab 01.01.2019)
Rechtshinweis Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

298.500 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten

Tel.: +499561 233 510 Fax: 09561 - 233515 Email: mc@langeimmobilien.de

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